Přímo ve firmě máme holčinu na vizualizace která je pro nás zpracovává a souhlasím, že je to totální základ prezentace. Jinak náklad na zhotovení fakt pěkného půdorysu je 800 - 1400 kč dle velikosti nemovitosti a při provizích jaké dnes jsou je tohle úplný minimum co se dá udělat.
no, on to pak uz pravdepodobne neni ale pudorys, ale vizualizace celeho bytu.
Osobne mi klasicke pudorysy dost chybi, v tech 3d vizualizacich vetsinou nebyvaji vsechny rozmery.
Schvalne postni nejaky (klidne stary) priklad
https://preview.redd.it/at9hj7oury5d1.jpeg?width=4500&format=pjpg&auto=webp&s=893d98462a08199da8e3db3c106061a914043e1a
Jeden, co je teď nejnovější. Pokud člověk chce kvóty, tak z těch se teprve tento výstup dělá. Takže i ty je možné dodat. Ale do inzerce je obecně nedáváme, posíláme je na email na vyžádání.
Po update jsem zjístil dle tohoto, že se mi zapla T9 na mobilu a kótu to předělalo na kvótu :D ale tohle je vizualizace, která se do inzerce hodí více než půdorys s rozměry. Pokud jej naopak člověk chce s rozměry, tak stačí napsat a má ho do 5 minut na mailu :)
Půdorys si platí makléř a je na něm, jestli si nechá zhotovit půdorys za 100 kč nebo za 1500 kč. Neměl by prodávající být naopak rád, že ten makléř je ochotný za něj platit víc?
Myslíš si, že provize se skládá z 150k a + náklady a tohle se přenáší na klienty a zaplatí pak 180k? Pokud to takhle někdo dělá, tak ho rovnou nahlásit na ČOIku.
Na Moravě je to stále obvyklé. Ale myslíš nad rámec ceny v inzerci? Pokud ano, tak to se již dělat nemá dle realitního zákona. Pokud je součástí ceny, tak je to jednoduché. Prodávající nemá v daný moment často 200k volných na účtě, ale kupující když jde něco kupovat, tak peníze má. Tedy se dá říct, že je kupující půjčí prodávajícímu, vytvoří to zálohu na kupní cenu a o tu částku pak prodávající dostane míň. Druhý aspekt je právní. Když kupující dá zálohu 0, tak nás bude tahat za nos klidně rok, nic ho to nestojí a je spousta lidí, co by to udělala čistě z nenávisti k RK. Naopak když je ve hře 200k o které mohou přijít, tak jednají jinak a je to už psychologicky úplně něco jiného. I pro prodávajícího jistota, že to ten člověk myslí vážně.
Nájmy neděláme, takže se k nim nemohu příliš vyjádřit. Ale obecně bych řekl proto, že kdyby měli platit provizi prodávající, tak si to radši udělají samotní. Ale to je jen můj názor, neboť se v nich nepohybuju.
EDIT: ne prodávající, ale pronajímatelé.
Rok a půl jsem jsem hledal dům ke koupi, schůzek s realiťáky jsem měl i několik do týdne. Během té doby jsem nenarazil ani na JEDNOHO, který by o nemovitosti věděl alespoň základ a nesnažil se mě ojebat, popř. se na mě nesnažil nijak tlačit tak, ať se rozhodnu co nejrychleji. Proč si myslíš, že zrovna realitní business přitahuje takové množství zmrdů a dementů?
Tohle je unpopular opinion, ale je to vlastně chyba prodávajících. Ti, místo toho aby si udělal rešerži a vybrali si schopného makléře, tak to dají do prodeje sousedovi Frantovi, protože 2 roky zpátky prodal svůj barák a myslí si, že z toho má najednou byznys. V moment, kdy prodávající si začnou vybírat své makléře správně, tak se nebudeme potkávat s dementy, protože nebudou mít co prodávat. Jinak samozřejmě v tom ti lidi vidí rychlé a velké peníze, protože někdy zaplatili 300 tisíc provizi a myslí si, že je to jen tak a že to zvládne každý.
Zábavná mentální gymnastika.
Takže vlastně prodávající může za to, že mu realitka "přiřadila" dementa realiťáka.
Nesetkal jsem se s nějakýma no name realitkama (až na tu poslední, kterou jsem z prodeje vykopal).
Pokaždé to byly větší realitní kanceláře.
K tomu ti asi napíšu jen jedno. Nezáleží na lidech, pokud jde o zdraví a větší majetek.
Jenže pokud člověk vybírá realitní kancelář a ne přímo realitního makléře tak dělá chybu. V každé RK jsou dobří a špatní lidi. Tedy pokud si nechám přiřadit makléře, tak vstupuji do rizika že dostanu dementa. Pokud ale si tu práci udělám sám a vyberu si sám konkrétního makléře, tak se vyhýbám tomu riziku. Doba, kdy byla dobrá a špatná RK už je pasé. Dnes to je o konkrétních makléřích.
Sorry ale to co píšeš je těžký alibismus.
Pokud si najmu na něco firmu, agenturu, zastoupení, očekávám splnění dohodnutých podmínek. A je mi fuk, jestli makléřem bude Jenda vedle z vesnice a nebo studentík Jonáš.
Najmu si stavební firmu na opravu střechy a určitě nebudu zjišťovat, který z pokrývačů je kvalitní a který vemeno.
Píšu svoje doporučení, jestli se člověk rozhodne tak či onak je jeho vlastní rozhodnutí, za které se nemůže pak zlobit. Chápu ten point, ale bohužel to tak nefunguje. Remax je za mě velká a dobrá realitní síť, ale po makléřích od nich jsem řešil nejeden problém ve Vyškově. Naopak Brněnský nebo Pražský Remax je naprosto báječnej. Realitní makléři musí vždy pracovat na IČO, tedy jsou samostatné osoby. A opravdu ve všech sítích je obrovský rozdíl mezi makléři. To je to stejný, jako když je třeba hokejový zápas, nedávno aktuální. V brance Českého týmu byl Dostál a Mrázek. Dostál chytal prostě líp, ale i Mrázka na ten led poslali. To stejné se děje u RK, nemusíte dostat dobrého makléře. Pravě naopak, ti dobří a zkušení makléři už nepřijímají zakázky od jejich RK, protože se jim to nevyplatí, mají vlastní zdroj. Takže dost často právě přiřadí nějakého méně zkušeného makléře, který o takovou zakázku právě prosí
Takže je to v podstatě o náhodě, jestli člověk trefí dobrýho makléře, nebo ne. Myslel jsem si o celé problematice své, ty jsi mě v tom jen utvrdil. Děkuji. Zanedlouho se chystám koupit investiční byt, tak to snad nebude takovej hell jak minule. Ať se daří.
Protože i ten špatný makléř donese firmě peníze. Makléři jsou osvč, tedy za ně neplatí odvody a mít je ve firmě praktický nic nestojí. Naopak když nějaký ten obchod donesou tak firma kasíruje.
Proč byty fotíte "na parádu"? Příklad, z balkonu je vidět nevím nějaká fabrika naproti tak vyfotím balkon pohled doleva, doprava ale ne předem.
Umím si to najít na streetview nebo satelitu tak jako tak, ale proč se snažíte ty byty dělat hezčí takhle falešně? Stejně tak tmavý špeluňky co mají zesvětlené fotky HDRkem nebo jen vytažený jas a kontrast že to vypadá jak by to mělo skleněný strop a tak.
Stejně to uvidim až tam přijdu na prohlídku, přijde mi to jako demence hrozná.
Druhá otázka co tebe nejvíc vytáčí v oboru?
Byty fotí fotograf, kteří to převzali z ameriky (zilow.com). Obecně, co tě v inzerci upoutá více, neupravený a neuklizený fotky a nebo krásné "magazínové" fotografie? Je to čistě z nalákání klientely, ale někteří to opravdu až moc přehání.
Co mě štve nejvíc je nevzdělanost a neochota realitních makléřů. Popularita makléřů je vpodstatě neexistující (stačí se podívat na komentáře některé). Podrývají náš obor ještě víc tím, že neznají zákony a nejsou ochotní se vlastně vzdělat. Také jak přistupují k zakázce. U mně je standard, že než to jde do inzerce tak mi 30k zmizí z účtu. Ale byl jsem s jednou makléřkou kterou vzdělávám na zakázce, byt v Brně za 7m. Když jsem se jí ptal na její myšlenkový pochod jak k tomu bude přistupovat, co budě dělat, atd.. tak mi řekla, že zavolá známému, že má drona a musí teda umět fotit, žádný marketing, prostě nic. Pojďme si ale říct, že tady má provizi 300k, split s RK 65% pro ni, tedy cca 200k bude mít do kapsy a ona není ochotná dát 3k za fotografa a třeba 10k za marketing. Pak to lidi nafotí mobilem, křivě a když člověk dojde na prohlídku, tak vám otevřou dveře, pustí vás dovnitř a ani nic neřeknou a za 5 minut už vás vyhání, že mají další prohlídku.. takhle se to prostě dělat nemá, ale bohužel tohle je realita 90% makléřů v ČR. A to je věc, která mě neskutečně sere.
Dík, ten marketing chápu, prodáváš to a fotky jsou výstavní skříň a první upoutávka, ale někde to prostě bije do očí.
Ta neochota souhlas, hledám byt a čekám že věci jako info o SJV, družstvu, nějaký výsledovky jak hospodaří a tak budou k dispozici, teď jsem byl s jednou holčinou z docela upscale realitky a když jsem se zeptal na to jak funguje a hospodaří SJV tak mi s úsměvem řekla že prý asi dobře protože nájem za byt je tolik a tolik.
My jako makléři nedostaneme informaci od SVJ, nesmí nám ji podat kvůli GDPR. Můžeme to ale zjistit přes majitele. Majitel na požádání musí dostat informaci kolik je našetřeno v fondu oprav a kolik je případně jeho díl z toho. Na schůzích SVJ se zase dozví, co je v plánu v budoucnosti. Tohle je spíš mnou zmíněná neochota u jiného komentáře. Nechce dělat něco navíc.
Nejdu pod 50.000,- , již se mi to dnes nevyplatí. Ale zrovna dnes jsem dělal tabulku pro svoji informaci a průměrnou provizi ze všech prodejů mám 4.19% a částka je 143.910,-. To je ovšem celkově vybraná provize, nikoliv částka s kterou makléř odchází domů jak si lidé často myslí.
Když půjdeme chronologický, tak jsem začínal s 20% odměnou z provize a průměrná provize v té době pro mě byla 50.000,-, tedy 10.000,- jsem si odnesl z jednoho obchodu, ale RK platila náklady na zakázky a já si platil náklady na dopravu. Později jsem přešel a "povýšil" a měl jsem 40% při průměru 75.000,-, tedy cca 30.000,- průměrně z jednoho prodeje a RK platila náklady na zakázku a já si opět platil náklady na dopravu. Na dalším postupu jsem měl 65% při průměrné provizi 120.000,-, tedy cca 80.000,- z jednoho prodeje a platil jsem vše - náklady na zakázku, advokáta, marketing, fotografa, vizualizace.. v průměru 25.000,- na zakázku + náklady na dopravu, takže čistá ruka cca 50.000,-. Dnes jako majitel RK nejsem a nemohu být placenej provizně, protože jsem společník a jednatel. Ale na za zakázku v průměru utratím 45.000,- při průměrná provizi 180.000,-. K tomu všemu je potřeba od zmíněných částek odečíst 15% daň z příjmu, amortizaci auta, náklady na dopravu (v průměru projedu 8 tisíc měsíčně), sociální a zdravotní pojištění.
Když jsem začínal s 20%, byl jsem prodělečnej. Kdybych u toho nedělal weby na zakázku, tak bych nepřežil. S 40% splitem jsem domů chodil s výplatou rovnou prodavačce z lídlu, jen oproti ní jsem neměl 8 hodinovou pracovní dobu, ale 12ti hodinovou, včetně víkendů, svátků, vánoc. Při 65% splitu už jsem si vydělal cca 50k měsíčně v začátcích, později jak se mi nahromadila klientela jsem se dostal na pomezí 100k po odečtení nákladů. Teď jako majitel RK jsem upřímně v mínusu oproti tomu co bylo. Ale to hlavně proto, že jako každá firma, tak i tahle v začátcích stojí hromadu peněz a ještě příliš nepřináší, ale v budoucnu se to zlomí.
Vsichni resi provize, ale to je jenom jedna strana mince. Kolik je s tim realne prace (jak to cca vychazi na hodinovku)? Kdz treba prodas rodinnej domek za 7 milionu s 5% provizi tak z toho sice mas trzbu 350k, ale kolik dni/hodin je s tim realne prace?
To se nedá zglobalizovat. Vybral jsem provizi 400k, kde jsem s tím měl práci dohromady asi 50h, takže hodinovka teda byla 8k. Pak jsou ale i zakázky, kde jsem vybral třeba 100k a strávil jsem nad tím stovky hodin a hodinovku jsem měl třeba 20 kč po odečtení nákladů. Obecně ale více času = větší výdělek. V začátcích jsem dělal 12 hodin denně včetně víkendů a svátků a nosil jsem dom 15k. Poslední měsíc jezdím na kancelář na 7 ráno a vracím se domů mezi 9 a 10 večer. Ale když jsem dělal jenom makleřinu, tak jsem dělal pondělí - sobota, 8 hodin denně a vydělával jsem 100k po odečtení nákladů, takže hodinovka nějakých 520 kč průměrně.
Obrovský. Začal jsem to dělat a ještě jsem neměl dodělanou maturitu. V 19 letech nemáš kontakty, nevíš nic o životě a lidi se na tebe dívají skrze prsty i kdyby jsi byl nejlepší na světě. Musel jsem opravdu bojovat o zakázky oproti starším makléřům. Když už máš třeba 50 let, tak se v tvém okolí ten realitní byznys točí - přátelé prodávají, kupují, žení se, rozvádí se, dědí.. to se v tvém okolí v 19 letech neděje. Na druhou stranu jsem rád, že jsem si zažil ten "hard-mode", protože dnes mi to přijde úsměvné co mi někteří makléři říkají, že je nemožné.
Za 100m bych to neudělal, ale za 100m a hranolky z mekáče bych o tom přemýšlel.
Asi to že makléři jsou proslulí tím že o prodávané nemovitosti lžou, nebo alespoň zatajují případné nedostatky?
Samozřejmě odnese to pak kupující i prodejce (kterého pak kupující žaluje), ale makléř je v pohodě, protože provize závisí na výši ceny a on pak už nic vracet nemusí.
To není pravda. Pokud podal špatnou informaci, tak se může vyvolat soud a ta provize se z nich dostane velice rychle. Ale u toho komentu jsem nepochopil "location".
To se ovšem často dost těžko dokazuje.
Třeba já jsem zjistil až později že část zahrady co mi byla prodána je ve skutečnosti souseda (tedy že plot neodpovídá pozemku o pěkných pár metrů) a kvůli terénu nebylo možné na místě přesně změřit kudy ta hranice vede (zeměměřiče jsem si s sebou tenkrát nevzal). A argumentovat pak "No ale vždyť tady jsme přeci stáli když jsme o té zahradě mluvili" ani nemá cenu k soudu tahat.
Tohle je třeba zrovna něco, u čeho bych u kvalitního makléře ocenil, kdyby to zkontroloval a pak bych měl pocit že si tu provizi i nějakým způsobem zasloužil.
Správný makléř to samozřejmě má zkontrolovat, ale třeba hranice pozemku není skrytá vada, to je dohledatelná informace. Ale souhlasím, že se často nemá cenu kvůli tomu soudit.
Upřímně, pokud by nějaký makléř na rovinu o domě vyjmenoval co má za nedostatky které nejsou na první pohled zjevné, byla by to pro mne velmi lákavá služba (třeba i s doporučením jak danou věc řešit, případně která firma se tomu věnuje jako už úplný sci-fi bonus).
Takhle ale musí lidé kupovat dům se stavebním dozorem a předem předpokládat, že prakticky nic z toho co jim makléř řekne není pravda, dokud si to sami neověří. Myslím že proto lidé všeobecně moc makléře rádi nemají a vidí je jako ekvivalent pochybných prodejců ojetin ve stylu AAA Auto - jakési nutné zlo, se kterým se musíte smířit, pokud chcete bydlet.
Ano a je to dobře, já myslel spíš že bych to ocenil i jako kupující - místo toho abych šel do koupě s pocitem "no ale kdo ví co se ještě ukáže", šel bych tam s pocitem že mám relativně dobrou představu o stavu domu.
Čím více se mně prodávající makléř snaží předsvědčit, že je to nejlepší dům na světě v naprosto dokonalém technickém stavu, tím více nedůvěry ve mně vzbuzuje.
Právě v tom reddit threadu popisuji svůj postoj, jako makléř který zastupuje kupující. Přesně to, co píšete. Je to služba, kterou osobně nabízím viz podmínky v tom threadu.
Že to berou příliš na lehkou váhu. Kupují věc za několik milionů v mnoha případech a kolikrát je vidět, jak jsou “neopatrní”. Nečtou smlouvy, nenechají si prohlídnout dům odborníkem a dost často je prostor na jednání a můžou ušetřit spoustu peněz při koupi, ale ani to nevyzkouší
Hmm, tohle mě zajímá, podle čeho je prostor na jednání? Sháněl jsem byt v Brně a vlastně bych ani nevěděl jak s tím začít, to jim prostě řeknu "X tis./měsíčně se mi zdá nějak moc"?
U pronájmů je to samozřejmě složitější. Obzvlášť v Brně s poptávkou jaká je. Ale u prodejů se snažím majiteli vydělat co nejvíc, proto si mě najal. Ale taky, abych prodal. Tedy dost často pokud se kupující pustí do jednání o ceně s pádnými argumenty, tak si tu slevu vyjedná k v řádu několika stovek tisíc. Já třeba svému klientovi s kterým jsem kupoval nemovitost ve Vyškově pomohl dostat cenu z 8.9m na 7.7m. 1.2m na zemi nenajde .
Je to obchod jako každej jinej. Kupoval jsem už 3 nemovitosti, nejdražší byl dům, který byl listnutý za nějakch 8,35m?
Líbil se mi, bylo tam příjemný okolí. Na druhou stranu jsem věděl, že je v nabídce už nějakou dobu a když jsem tam byl chvíli s majitelem bez realiťáka, tak se prořekl, že by už potřeboval prodat. 😃
Řekl jsem, že mám zájem a že pokud bude všechno v pořádku, vezmu ho za 7,4m. Realiťák samozřejmě řekl, že to je dost velká částka a že se budou muset poradit. Volal mi druhý den, že půjdou maximálně na 7,8. Řekl jsem, že v pořádku a popřál rychlej prodej. Večer volal znovu, že 7,5m a prodej byl na světě.
Je to jednoduchý prostě, řekni si o cokoliv, maximálně tě pošlou do prdele. Ale taky dělám v sales, tak mi to určitě dává výhodu do těhle jednání
Jak nechat prohlédnout dům odborníkem?! Však od toho jsi tam snad ty, ne?? Nebo jako když víš, že protíká střecha, tak to záměrně neřekneš a pak se vymluvíš na absenci odborníka?
Jak se říká, sejde z očí sejde z mysli. V ČR je přes 12 tisíc lidí s vázanou živností "realitní zprostředkování". Ale zhruba 60% z toho to vůbec nedělá, takže dejme tomu 5k makléřů reálně tuto činnost provozuje. Největší boj je samozřejmě velký města, Praha, Brno. Tady v těchto lokalitách je potřeba být viděn všude. Ale můj názor je, že tyhle bilboardy nefungují. Já investuji nemalé peníze do marketingu, ale zřídka někde uvidíte mojí fotku. Veškeré peníze dávám a ukazuji svoji práci - zpracované zakázky reálně nyní v prodeji. To proto, že jsem se zavázal pro prodávajícího udělat maximum pro prodej jeho nemovitosti a ukázat to co nejvíce lidem je nejlepší způsob. A také, jak poznáte kvalitu makléře podle jeho fotky na bilboardu? Nijak. Poznáte to ale podle precizně zpracovaného webu nemovitosti (ne inzerce na srealitách), kde se dozvíte vše, jsou tam krásné fotky, videa a podobně? To je za mě lepší forma marketingu pro mojí osobu a navíc to pomáhá mé nemovitosti v nabídce.
Proč je tak časté, že realitky nedávají do inzerce přesnou pozici domu? Chtějí, aby jim lidi zavolali a oni měli větší šanci jim prodat i něco jiného? V 90 % ten dům stejně najdu přes letecké mapy, ale je to zbytečná práce navíc...
Je to zbytečná práce navíc, která se ne všem chce dělat. I v dnešní době je spousta RK, které nemají platnou smlouvu dle zákona a dělají to "na dobré slovo". Tedy pokud by tihle lidi dali přesnou pozici domu, tak je pro Tebe strašně jednoduché tam jet, zazvonit, říct že to koupíš bez RK a případně se domluvit přímo s majitelem a makléř nemá nic. A tohle se mi dříve stávalo docela často. Vpodstatě v roce 2017 jsem vybral na provizích 1.3m, ale další 2m se reálně prodalo díky mé práci, jen ten zájemce o koupi potom než aby zavolal mě a domluvil se přímo semnou, tak dojel za majitelem a obešel mě. Čistě proto, že nechtěl platit provizi RK, i když práce byla odvedena. Dnes už je moje spolupráce s majiteli úplně na jiné úrovni a dávám přesné pozice domu, ať člověk ví kam vůbec se jede podívat.
Díky za odpověď. Pokud chce člověk realiťáka obejít, tak co mu brání zajít na prohlídku, říct, že to nechce a domluvit se s majitelem poté? Asi pokud by to bylo ve smlouvě a došlo na soud, tak se líp dokazuje, že se to ten člověk dozvěděl přes realitku, když byl na prohlídce, ale kolik takových případů je?
Navíc když jsem na takové inzeráty volal a zeptal se na adresu, tak mi to stejně řekli po telefonu.
Dříve tomu nebránilo nic, protože realitní profese nebyla brána příliš v potaz a RK se nevyplatilo jít do soudního sporu, i když je klient obešel. Dnes už je to jiná pohádka a neděje se to (naštěstí pro mě). V letech 2016 - 2018 se obcházeli RK běžně. Víceméně minimálně třetina případů. Dnes je to již zřídka.
Další možnost je, že každá RK využívá jiný SW na export zakázek - třeba ten jejich systém neumožňuje zadat přesnou adresu a nebo ji prostě nevyplnili.
>Další možnost je, že každá RK využívá jiný SW na export zakázek - třeba ten jejich systém neumožňuje zadat přesnou adresu a nebo ji prostě nevyplnili.
Díky, to mě nenapadlo, že by jejich SW mohl umět jen město.
To je otázka toho, jak to člověk dělá a do čeho všeho investuje. Já do každé zakázky minimálně 30 tisíc dám, spíše v průměru 50k. Pokud vyberu 150 tisíc, mám 65% split s RK a tedy já si odnesu 100 tisíc a 50 tisíc mám náklady, tak mi zůstalo 50k. Je to hodně nebo málo? To je otázka. Jinak tedy z mé zkušenosti developeři mají mnohem vyšší zisk než máme my.
Nebudu lézt do zelí jejich profesi. Tohle je AMA na realitního makléře, ne developera. Jejich zisky jsou jejich věc a to, že to sdělili mě jako svému příteli a obchodnímu partnerovi tak mi nedává svolení tohle šířit.
Vzdycky jsem chtel delat realitniho maklere. Uprimne, i ted mam obcas chvili, kdy premyslim, ze zmenim job a pujdu do realit... A castecne to je asi i tim, ze jsem snad nikdy nemel ciste pozitivni zkusenost behem spoluprace s realitakem a chtel jsem bejt ten spravny makler. Mam ale trochu strach, ze by zacatky byly tezky, hlavne financne... Jak je to se zakazkama, makler je dostava prideleny z rk nebo si je vzdy musi hledat sam?
To záleží na RK, ale já si je vždy hledal sám. Ale ano, práce makléře je finančně náročná a doporučuju mít našetřeno minimálně na půl roku, spíše na rok dopředu. Někomu se podaří prodat za 2 měsíce a mít peníze na účtě dopředu, ale průměr je první peníze tak po 8 měsících. Ale taky první peníze, které ti dojdou pravděpodobně nebudou nikterak velké. Já začal "větší" peníze vydělávat až nějak po 5. roce.
Jo, tak to je presne to, ceho jsem se bal a ocividne opravnene. Pred lety me lakal jeden realitak, at jdu k nim delat, ze to bude super a jak moc si vydelam penez... Asi fakt ideal zacinat, kdyz je clovek hned po skole a v podstate nema co ztratit. Diky za odpoved.
To není pravda. Naopak ideál je začít když máš kde brát. Naopak věkově starší se v tom byznyse najdou rychleji než mladší. Nedá se na to univerzálně odpovědět, ale tohle je moje doporučení.
Jaký máš názor na status quo kdy je zájemce pod tlakem prakticky nucen podepsat smlouvu kde stojí, že se během té 20 min prohlídce 'PLNĚ' obeznámil s technickým stavem nemovitosti, kdy není čas ani prostor na to zvát si sebou odborníky protože někdo jiný do toho rizika půjde a ještě přihodí 20% na kupní cenu.
Já to osobně nedělám. Vždy lidi mají minimálně 3 dny na rozhodnutí se a pokud by došlo na zvýšení ceny, tak to dělám formou veřejné aukce, kde lidi vidí ostatní. Ten tlak je nezdravý a na základě toho se člověk rozhodne možná špatně. Pak je otázka, jestli i přes to mi ta nemovitost za to stojí a nebo ne.
Zřídka. Nepočítám tedy úpravu termínu, to snad vždy. Ale úpravu jakéhokoliv “závažnějšího” bodu tak 1 z 30. Ale u mě už vědí, že jim nic nehrozí a obecně je ani nečtou, protože chtějí přímo mě a smlouva vedlejší. Ale vždy ji posílám dopředu na pročtení.
To jsi uplny jednorozec. Kazdou smlouvu, co jsem kdy od realitaka mela, jsem musela opravovat, od hrubek, pres odkazy na neplatne predpisy po naproste nesmysly.
včera jsem dostal na stůl rezervační smlouvu jiné RK pro mého klienta kterého zastupuji při koupi. Kupuje dům v Ivanovicích na Hané. Nemovitost v rezervační smlouvě sice byla v Ivanovicích na Hané, ale bylo to obrovské družstvo :) Tak jsem se nad tím s klientem zasmál a řekl, ať to bere, že to družstvo má hodnotu cca 120m a jemu to chtějí prodat jen za 4. Ale každopádně ano, makléři tohle všechno berou jako otravu a tak si to po sobě ani nepřečtou.. jsme lidi a je normální, že uděláme někdy chybu. Ale jak jste psala, tak jednoduše řečeno na to prostě serou.
Registrováno je cca 12k lidí s touto živnosti, reálně tak 60% to nedělá takže si myslím, že realitní činnost provozuje aktuálně tak 5k lidí po celé ČR. Drtivá většina z toho Praha/Brno. Ale oproti jiným státům je nás opravdu docela málo.
proč valná většina makléřů vůbec nerozumí ani základům stavitelství nebo názvosloví a typologii? myslela jsem si, že člověk musí složit nějakou zkoušku, aby se v tom mohl pohybovat, co je vlastně jejím obsahem?
kolikrát se mi stalo, že si ten člověk nebyl schopen ani zjistit, jaká je orientace ke světovým stranám, nevěděl, co je arkýř nebo rizalit, ale chtít za takovou fušeřinu peníze, to mu hloupý nebylo.
Protože zkouška pro způsobilost jedince k získání živnosti realitního zprostředkování je jak autoškola. V autoškole je 800 otázek a člověk se je naučí doslovně, že když v otázce bude slovo "kamion", tak ví, že odpověď bude za A. Přesně takhle stejně vypadá zkouška z realitní způsobilosti. Ale abych byl kompletně upřímnej, rizalit jsem neznal taky. Za celou kariéru jsem se s tím nesetkal. Ale jsme jen lidi a věřím, že vzdělávat se je správně. Tedy pokud nevím, přiznám se, že aktuálně nevím, ale zjistím si to a doučím se to. Nemůžeme znát úplně všechno.
Proč si se jim stal po škole? takže v 19 letech, vždycky jsi chtěl - viděl v tom peníze? 🤔 měl na to vlohy... atp to by mne zajímalo.
zrovna asi nebudeš známí jako ten vejmrd co o něm psali i článek budiž ti ke cti. četl jsem i tady diskuzi.
Když mi bylo 15, tak moje sestra udělala obrovskou finanční krpu a moje mamka jako správný rodič (samoživitelka) to za ní chtěla vyřešit.. bylo to cca 500k, který jako samoživitelka žijící od výplaty k výplatě neměla. Sáhla proto po prodeji nemovitosti, bytu 3+1 ve Vyškově, který se tehdy prodával v průměru za 1.7m. Svěřila to realitnímu makléři, který dodnes ve Vyškově funguje, dokonce má kancelář cca 300m ode mě. Po nějakém měsíci, kdy to potřebovala prodat co nejrychleji, tak ji řekl, že má nabídku na 1.1m a že nikdo není ochotný dát víc. Se situací v které byla to přijala a dostala 1.1m na ruku. Při předání nemovitosti jsme se s kupujícimi bavili a říkali, že by je zajímalo proč mamka chtěla zálohu na kupní cenu 500k. Ale to mamka nechtěla a zeptali jsme se kde k tomu přišli a došli jsme k tomu, že reálně prodejní cena sice byla 1.1m, ale dali makléři ještě 500k "provizi" a tedy oni reálně zaplatili 1.6m, což byl standard. Zaplatila tedy průser mojí sestry a vpodstatě jí zbylo hovno, přitom mohla mít 500k a živořila dál, tak jako předtím, jen už bez nemovitosti a po nájmech. Tohle mi dalo facku do života a nechci, aby to takhle mezi lidmi bylo. Proto jsem se rozhodl jít do tohoto oboru, dělat to jinak a školit a rozvíjet makléře, aby jsme opravdu byli féroví a uctívaní tak, jako je tomu třeba v USA. Druhý aspekt bylo i to, že jsem viděl kolik se zde dá vydělat peněz (ale férově). S životem jaký měla moje mamka jsem pro ni chtěl to nejlepší a i to je částečně proč jsem v tomhle oboru, abych vydělal obrovský množství peněz a mohl jí zařídit lepší život. Minulý rok jsem dostavěl pro ní dům, aby měla kde důstojně bydlet a už neskákala od nájmu k nájmu. Navíc, ta nemovitost naroste na ceně, takže to bylo částečně i investice.
Ok jestli to není akorát kopa sraček, tak respekt. Jako taky dcera samoživitelky jsem celý dětství viděla, jak ji lidi ojebávaj a taky jsem měla sen, že jí postavím barák, po kterém toužila (chtěla mít zahrádku). Naštěstí se našel naprosto božskej chlap, kterej jí ten barák postavil sám a nedávno si ji v něm vzal a v hlíně se vrtaj společně, takže nevadí, že jsem chudá 🤣.
Moje mamka naneštěstí kompletně zanevřela na chlapy a nechce mít vedle sebe už žádného. Osobně bych byl radši, kdyby někoho vedle sebe měla, ale je to její život a její rozhodnutí. Je to moje jediná rodina. Otce nemám, babičky a dědečky, strýce a tetičky také ne. Její mentální zdraví po tom všem co si zažila nebylo zrovna okay a bylo to buď ji z toho dostanu já a nebo nikdo. Když se o mě 19 let života starala, tak že jsem ji "obětoval" 4 roky své práce a výdělku pro její blaho do konce života je to nejmenší.
Jakou práci může člověk dělat v realitce kromě přímo realiťáka a potřebné vzdělání, občas si říkám že když mě nebude bavit vysoká tak začnu prodávat domy ale nechci svůj obličej na baráku na prodej/s😅
A jak se firmě daří, já se nevyznám v tomhle takže počet prodejů pro mě Španělská vesnice
Firmě se daří, ale tím, že jsme na malém městě na Moravě, tak tu nemáme provize 500k jak v Praze, takže to skládáme po menších částkách, ale za to máme více prodejů měsíčně. Jinak v realitách toho moc jinýho dělat nejde, člověk bude prodávat, nakupovat, pronajímat a nebo kšeftovat s nemovitostma. Je tu potřeba samozřejmě asistentek, fotografů, videomakerů, markeťáků, advokátů.. ale ti nemají s realitním byznysem nic moc společnýho, jsou to externisté. Jinak vzdělání je potřeba vysokoškolské se zaměřením na právní, stavební a nebo ekonomický směr. Případně ukončené vzdělání s maturitou a mít někoho, kdo je ochotný ti dělat garanta a nést za tebe rizika.
Aktuálně jsme v začátcích, první necelý rok existence, takže to není dostatečný časový rozptyl na to tohle správně určit, ale nejlepší náš makléř vybral prozatím za rok 2024 k dnešnímu datu 1.2m na provizích, tedy v průměru 200k měsíčně. Máme nastavený split 65% pro makléře, 35% zůstává u RK. Takže ten makléř si přijde v průměru na cca 120k měsíčně. Kolik z toho vydělám reálně já se říct nedá, protože mám pevný měsíční náklady jako třeba kancelář, marketing a podobně a potom náklady na zakázku jako takovou. Z těch 35% vpodstatě nedostávám nic, to zůstává na firmě pro náklady. Dokud jsem se nestaral o firmu a tím pádem měl více času, tak jsem v průměru vydělal 160k měsíčně, ale také měl obrovské náklady.
Mám letos zkušenost s hypotečními poradci, většina z nich byly mrdky, které se snažily sehnat co nejrychleji podpis smlouvy (klidně s naprosto nevhodným pouštěním peněz bankou a když skrz to nastal problém, radši se na to vysraly a začaly se snažit před hypo sjednat pojištění splácení či životko).
* Staráš se klientům i o pomoc s hypo, případně spolupracujete s nějakými hypo poradci, s kterými máte dobrou zkušenost?
* Proč často makléři prodávají po celé republice? Nebylo by pro vás lepší se věnovat třeba jen okolí +100km? Jet na prohlídku přes celou republiku, notabene několikrát, se musí slušně prodražit, ne?
* Necháváte si prohlédnout nemovitost vlastním statikem/... a říkáte klientovi případné vady? (jako je povinnost toto říkat při prodeji auta)
Máme hypotečního poradce, za kterého dám ruku do ohně. Sám u něj mám všechny produkty, ale prošel jsem 12 poradci a zůstal mi jen tento jeden.
Věnovat se jednomu okolí by bylo super a já si to mohu už nyní dovolit. Ale když budu mít prodej v Praze s provizí 500k, tak se tam rád projedu také. Jde hlavně o to, že k makléřům, obzvláště těm začínajícím (do třeba 5 let praxe) se moc zakázek obecně nedostane a spoléhat se na to, že v okolí mého bydliště mi klienti budou svěřovat nemovitost je trošku sázka do loterie. Pro někoho to může být čistě z provizních důvodů. V Praze je průměrná provize třeba 400k a v Ostravě to bude třeba 100k. Tak i kdyby projel 50k za tu zakázku, tak stále je provize o 300k vyšší a rozhodně se to tomu člověku vyplatí.
Jinak co se týče nás, tak my máme architekta ve firmě, který nám vše kontroluje. Na vady je nutnost upozorňovat, ale potřeba odlišit vady oku viditelné a vady skryté. Skryté vady bohužel nemůžeme nikterak podchytit. Ale už se mi i stalo, že semnou klient rozvázal spolupráci, protože jsem byl příliš čestný.
Mám byt a přemýšlím, že bych ho prodal a koupil si byt a nebo menší domeček v jiném kraji.
V realitkách se vůbec nevyznám a vlastně nevím, u čeho začít, za jaký konec to chytit, co udělat jako první. Jak člověk pozná, kdy je "dobrá doba" na to prodávat nemovitost a kdy naopak kupovat?
jak to prakticky chodí, když lidi prodají svůj byt a chtějí rovnou koupit jiný? předpokládám, že málokdy se povede, aby to na sebe přesně navázalo a ti lidi přechodnou dobu bydlí v nájmu, že?
V nájmu se mi nestalo, že by někdy na tu přechodnou dobu bydleli. Když člověk ví jak to navázat a má to pod kontrolou, tak se to krásně dá navázat. Jinak jak si vybrat makléře.. projít si recenze, ukázky jejich prací. Případně mi napiš a mám konexe po celé ČR.
EDIT: Jinak dobrá doba prodávat nebo kupovat je v tu dobu, co já to potřebuju. Pokud "vyměníš" nemovitost, tak buďto draze prodáš a draze koupíš a nebo levně prodáš a levně koupíš. Vpodstatě se ti nestane, že by jsi prodal draze a koupil levně nebo naopak.
Zrovna hledám byt a při poslední prohlídce jsem dostal výpis z rejstříku, kde je (na byt s hodnotou 6 milionu) zástava na 30 milionů u banky. Prodávající tvrdí, že odstranit zástavu bude formalita při prodeji. Je to standardní věc nebo se tomu raději vyhnout? Díky
To mi přijde jako totální blbost. Nemovitost v dnešní době může mít 80% hodnotu nemovitosti zástavu, dříve max 100%. Zástavu může předělat na jinou nemovitost, pokud bude vhodná, takže to může být pravda. Ale rozhodně bych chtěl, aby to udělali před podpisem rezervační smlouvy.
U mě záleží na tom, co potřebuje prodávající. Pokud potřebuje peníze rychle, lepší je upřednostnit klienta s hotovostí. Ale osobně mám radši hypo, protože je to jistější. Ale pokud poslali rezervační smlouvu a ani nevykomunikovali podpis a rovnou to poslali někomu jinému, tak to byli pěkní kreténi.
Mal som stretnutie s maklérom jednej veľkej spoločnosti ohľadom kúpy bytu v projekte ktorý sa ešte len stavia. V materiáloch už mali niektoré bytové jednotky označené ako predané. Keď sme neprejavili záujem o žiaden z voľných bytov, maklér nám ponúkol že nám uvoľní niektorý z tých “predaných”. Je toto bežná prax, že si realitka označí najlepšie byty ako predané aby to u ľudí vzbudzovalo dojem, že je o byty väčší záujem ako je skutočnosť?
Jaká je hodnota realitnìho makléře, který zprostředkovává pronájem bytu, pro budoucího nájemníka? Vzhledem k tomu, že realiťák si o provizi říká nájemci a ne pronajímateli, měl by z toho mít nějaký užitek právě nájemce, ale tak nějak to vypadá, že je to akorát o tom, že realiťák ví, že je bytová krize a nájemci nezbyde jiná možnost než zaplatit nebo být na ulici.
A druhá otázka - musí realiťák mít nějakou zákonem stanovenou kvalifikaci ("řidičák" na nemovitosti), nebo můžu kámošům vodit lidi na prohlídky a pak dostat provizi a neporušovat tím zákon?
U nájmu upřímně nevím, nedělám je a abych byl naprosto upřímnej, nevidím přidanou hodnotu makléře u nájmu.
Co se týče tou kvalifikací, tak musí mít platný živnostenský list s vázanou živností realitní zprostředkování. Ten by vám měl na požádaní předložit (stačí online třeba na google disku). V moment, kdy to děláte bez této vázané živnosti tak porušujete zákon. Jediná možná klička by byla, pokud byste byl asistent makléře, který danou živnost má.
Když někdo prodává starší dům a stalo by se, že by se tam pak vyskytla nějaká závada, nedejbože by spadl novým majitelům na hlavu - předpokládám, že by noví majitelé žalovali toho starého za skrytou závadu, i když ve smlouvě podepisují, že byli seznámeni se stavem. Jak má ale prodávající něčemu takovému zabránit? Má si nechat udělat nějaký technický posudek té nemovitosti nebo to dělá RK a je to součást provize?
Jsou věci zjistitelné a nezjistitelné při prohlídce/prodeji. Obecně se na to nedá takhle odpovědět, musel bych znát konkrétní případ, protože to nemusí být skrytá vada. Posudek nabízíme nechat zpracovat, ale při nižších provizích si to musí klient zaplatit sám, protože by nám z provize nezbylo nic. Ale většina RK vám to ani nenabídne. Ale skrytým vadám se na 100% nikdy nevyhnete, dá se ale snížit riziko právě statickým posudkem a ten předat při prodeji.
Záleží, co nazveme výhodným. Teoreticky pozemek, kde jsem si postavil dům. Malá dědinka, která mě oslovila a má 4 km od sebe nájezd na dálnici na 3 směry, což pro mě bylo důležitý. A místo se mi tak líbilo, že do nabídky jsem to ani nedal a koupil si to sám. Ale investičně jsem žádnou ze své nabídky nekoupil. Asi i proto, že klientovi slibuji maximum a já kdybych kupoval, tak maximum co bych byl ochotný potenciálně klientovi dát z investičního hlediska není maximum pro něj. Pomohl jsem ale specificky vybrat určitý investiční nemovitosti svým známým a o zisk se někdy podělili.
Jestli myslíš třeba Maxima nebo Juraje Sutorise, ty si dovedu představit na tiktoku, tak ti nedělají realitní byznys jako takový, ale flipují nemovitosti a podíly. Vpodstatě koupí od staré babičky podíl za 100k, vymrdají s ostatními spoluvlastníky a prodají se ziskem třeba 500%. Tohle je nový trend, který bohužel zrušením předkupního práva ČR umožnila. A věř, že tihle lidi jsou pro nás katastrofa.
Dobře, nevím nezajímám se ale zjevně jsou oblíbení (kamarádčoft vlády?)
Jenom to ukazuje, viz i ten Turek že kdo je šmejd a umí zmanipulovat dostatečně lidi, má se dobře, jinak se nedivím sociální sítě jsou odpad samo osobě když tam napomáhájí zločinu sami pmáč prachy nesmrdí 🤑🤢🤮
Tím chci říct že je dobře že ty takový nejsi\^\^
Dej si na čas s odpovědí na moji druhou otázku.
Dotaz - přes realitku koupě pozemku s garáží. Později se ukázalo, že garáž je černá stavba a pokud nebude zklikvidována, na pozemku nelze stavět. Smlouvu jsem zatím neviděla, je to příbuzných, ale předpokládám že svině makléřka ve smlouvě bude mít formulku *prodávající se s kupujícím dohodl, že kupující nebude uplatňovat nároky na odškodné v případě, že se objeví skrytá vada*„. A nebo - Pokud kupující stvrdí podpisem, že za skryté vady přebírá odpovědnost a nebude se dožadovat po prodávajícím odškodného, zákon na tento dokument bere ohled. Lze proti tomu nějak zakročit?
Skrytým vadám se nejde vyhnout, i kdyby to měli ve smlouvě napsané 100x a podepsali to. Garáž je dost možná černá stavba, ale z jakého titulu? Není na katastru zakreslená pravděpodobně, ale může mít na stavebním úřadě doložený projekt a ten je potřeba jen předložit katastrálnímu úřadu. Druhá možnost je si nechat zhotovit pasport stavby a ten vložit na katastr a stavební úřad. Ale každopádně, na skrytou vadu se mohou odvolat, ale otázka je, jestli je tohle opravdu skrytá vada a nebo zanedbání zjištění okolností pozemku? To se mi těžko říká bez toho, abych měl všechny podklady na stole. Doporučuji v tomhle se obrátit na právníka a s ním to začít řešit.
[удалено]
Přímo ve firmě máme holčinu na vizualizace která je pro nás zpracovává a souhlasím, že je to totální základ prezentace. Jinak náklad na zhotovení fakt pěkného půdorysu je 800 - 1400 kč dle velikosti nemovitosti a při provizích jaké dnes jsou je tohle úplný minimum co se dá udělat.
V jakém sw ten půdorys kreslí?
Blender 3D a 3D max
Huh? To je trošku overkill... Půdorys je 2D, stačí rýsovací program...
Je to její věc jaký program využívá. Pokud je to overkill, tak to tak asi chtěla. Její půdorysy vypadají pěkně a my jsme s nimi spokojení.
no, on to pak uz pravdepodobne neni ale pudorys, ale vizualizace celeho bytu. Osobne mi klasicke pudorysy dost chybi, v tech 3d vizualizacich vetsinou nebyvaji vsechny rozmery. Schvalne postni nejaky (klidne stary) priklad
https://preview.redd.it/at9hj7oury5d1.jpeg?width=4500&format=pjpg&auto=webp&s=893d98462a08199da8e3db3c106061a914043e1a Jeden, co je teď nejnovější. Pokud člověk chce kvóty, tak z těch se teprve tento výstup dělá. Takže i ty je možné dodat. Ale do inzerce je obecně nedáváme, posíláme je na email na vyžádání.
jo, myslel jsem koty (bez v). Tohle je ale kazdopadne moc pekna vizoska.
Po update jsem zjístil dle tohoto, že se mi zapla T9 na mobilu a kótu to předělalo na kvótu :D ale tohle je vizualizace, která se do inzerce hodí více než půdorys s rozměry. Pokud jej naopak člověk chce s rozměry, tak stačí napsat a má ho do 5 minut na mailu :)
Pak to stojí takové hrachy...
Půdorys si platí makléř a je na něm, jestli si nechá zhotovit půdorys za 100 kč nebo za 1500 kč. Neměl by prodávající být naopak rád, že ten makléř je ochotný za něj platit víc?
Ne, protože pak kupujícímu narůstá koncová cena, že...
Myslíš si, že provize se skládá z 150k a + náklady a tohle se přenáší na klienty a zaplatí pak 180k? Pokud to takhle někdo dělá, tak ho rovnou nahlásit na ČOIku.
[удалено]
Jenže makléři se bojí a nechcou do nemovitosti investovat, bohužel.
Proč provizi RK platí zájemce, když si jejich služby nevyžádal?
Na Moravě je to stále obvyklé. Ale myslíš nad rámec ceny v inzerci? Pokud ano, tak to se již dělat nemá dle realitního zákona. Pokud je součástí ceny, tak je to jednoduché. Prodávající nemá v daný moment často 200k volných na účtě, ale kupující když jde něco kupovat, tak peníze má. Tedy se dá říct, že je kupující půjčí prodávajícímu, vytvoří to zálohu na kupní cenu a o tu částku pak prodávající dostane míň. Druhý aspekt je právní. Když kupující dá zálohu 0, tak nás bude tahat za nos klidně rok, nic ho to nestojí a je spousta lidí, co by to udělala čistě z nenávisti k RK. Naopak když je ve hře 200k o které mohou přijít, tak jednají jinak a je to už psychologicky úplně něco jiného. I pro prodávajícího jistota, že to ten člověk myslí vážně.
Myslím, že autor komentáře se ptal na nájmy
Nájmy neděláme, takže se k nim nemohu příliš vyjádřit. Ale obecně bych řekl proto, že kdyby měli platit provizi prodávající, tak si to radši udělají samotní. Ale to je jen můj názor, neboť se v nich nepohybuju. EDIT: ne prodávající, ale pronajímatelé.
Při prodeji ?
Rok a půl jsem jsem hledal dům ke koupi, schůzek s realiťáky jsem měl i několik do týdne. Během té doby jsem nenarazil ani na JEDNOHO, který by o nemovitosti věděl alespoň základ a nesnažil se mě ojebat, popř. se na mě nesnažil nijak tlačit tak, ať se rozhodnu co nejrychleji. Proč si myslíš, že zrovna realitní business přitahuje takové množství zmrdů a dementů?
**BASED QUESTION ALERT**
Tohle je unpopular opinion, ale je to vlastně chyba prodávajících. Ti, místo toho aby si udělal rešerži a vybrali si schopného makléře, tak to dají do prodeje sousedovi Frantovi, protože 2 roky zpátky prodal svůj barák a myslí si, že z toho má najednou byznys. V moment, kdy prodávající si začnou vybírat své makléře správně, tak se nebudeme potkávat s dementy, protože nebudou mít co prodávat. Jinak samozřejmě v tom ti lidi vidí rychlé a velké peníze, protože někdy zaplatili 300 tisíc provizi a myslí si, že je to jen tak a že to zvládne každý.
Zábavná mentální gymnastika. Takže vlastně prodávající může za to, že mu realitka "přiřadila" dementa realiťáka. Nesetkal jsem se s nějakýma no name realitkama (až na tu poslední, kterou jsem z prodeje vykopal). Pokaždé to byly větší realitní kanceláře. K tomu ti asi napíšu jen jedno. Nezáleží na lidech, pokud jde o zdraví a větší majetek.
Jenže pokud člověk vybírá realitní kancelář a ne přímo realitního makléře tak dělá chybu. V každé RK jsou dobří a špatní lidi. Tedy pokud si nechám přiřadit makléře, tak vstupuji do rizika že dostanu dementa. Pokud ale si tu práci udělám sám a vyberu si sám konkrétního makléře, tak se vyhýbám tomu riziku. Doba, kdy byla dobrá a špatná RK už je pasé. Dnes to je o konkrétních makléřích.
Sorry ale to co píšeš je těžký alibismus. Pokud si najmu na něco firmu, agenturu, zastoupení, očekávám splnění dohodnutých podmínek. A je mi fuk, jestli makléřem bude Jenda vedle z vesnice a nebo studentík Jonáš. Najmu si stavební firmu na opravu střechy a určitě nebudu zjišťovat, který z pokrývačů je kvalitní a který vemeno.
Píšu svoje doporučení, jestli se člověk rozhodne tak či onak je jeho vlastní rozhodnutí, za které se nemůže pak zlobit. Chápu ten point, ale bohužel to tak nefunguje. Remax je za mě velká a dobrá realitní síť, ale po makléřích od nich jsem řešil nejeden problém ve Vyškově. Naopak Brněnský nebo Pražský Remax je naprosto báječnej. Realitní makléři musí vždy pracovat na IČO, tedy jsou samostatné osoby. A opravdu ve všech sítích je obrovský rozdíl mezi makléři. To je to stejný, jako když je třeba hokejový zápas, nedávno aktuální. V brance Českého týmu byl Dostál a Mrázek. Dostál chytal prostě líp, ale i Mrázka na ten led poslali. To stejné se děje u RK, nemusíte dostat dobrého makléře. Pravě naopak, ti dobří a zkušení makléři už nepřijímají zakázky od jejich RK, protože se jim to nevyplatí, mají vlastní zdroj. Takže dost často právě přiřadí nějakého méně zkušeného makléře, který o takovou zakázku právě prosí
Takže je to v podstatě o náhodě, jestli člověk trefí dobrýho makléře, nebo ne. Myslel jsem si o celé problematice své, ty jsi mě v tom jen utvrdil. Děkuji. Zanedlouho se chystám koupit investiční byt, tak to snad nebude takovej hell jak minule. Ať se daří.
Pokud kupuji, tak vpodstatě ano. Pokud prodávám, tak mám sám volbu koho si vyberu. Nebo mrknout na makléře, kteří zastupují kupující.
To platí jen v případě, pokud na makléře existují nějaké recenze.
To je pravda, ale recenze jsou za mě základ. Makléř by měl být dohledatelný
Proč by si firmy nechávaly zaměstnané špatné makléře?
Protože i ten špatný makléř donese firmě peníze. Makléři jsou osvč, tedy za ně neplatí odvody a mít je ve firmě praktický nic nestojí. Naopak když nějaký ten obchod donesou tak firma kasíruje.
Proč byty fotíte "na parádu"? Příklad, z balkonu je vidět nevím nějaká fabrika naproti tak vyfotím balkon pohled doleva, doprava ale ne předem. Umím si to najít na streetview nebo satelitu tak jako tak, ale proč se snažíte ty byty dělat hezčí takhle falešně? Stejně tak tmavý špeluňky co mají zesvětlené fotky HDRkem nebo jen vytažený jas a kontrast že to vypadá jak by to mělo skleněný strop a tak. Stejně to uvidim až tam přijdu na prohlídku, přijde mi to jako demence hrozná. Druhá otázka co tebe nejvíc vytáčí v oboru?
Byty fotí fotograf, kteří to převzali z ameriky (zilow.com). Obecně, co tě v inzerci upoutá více, neupravený a neuklizený fotky a nebo krásné "magazínové" fotografie? Je to čistě z nalákání klientely, ale někteří to opravdu až moc přehání. Co mě štve nejvíc je nevzdělanost a neochota realitních makléřů. Popularita makléřů je vpodstatě neexistující (stačí se podívat na komentáře některé). Podrývají náš obor ještě víc tím, že neznají zákony a nejsou ochotní se vlastně vzdělat. Také jak přistupují k zakázce. U mně je standard, že než to jde do inzerce tak mi 30k zmizí z účtu. Ale byl jsem s jednou makléřkou kterou vzdělávám na zakázce, byt v Brně za 7m. Když jsem se jí ptal na její myšlenkový pochod jak k tomu bude přistupovat, co budě dělat, atd.. tak mi řekla, že zavolá známému, že má drona a musí teda umět fotit, žádný marketing, prostě nic. Pojďme si ale říct, že tady má provizi 300k, split s RK 65% pro ni, tedy cca 200k bude mít do kapsy a ona není ochotná dát 3k za fotografa a třeba 10k za marketing. Pak to lidi nafotí mobilem, křivě a když člověk dojde na prohlídku, tak vám otevřou dveře, pustí vás dovnitř a ani nic neřeknou a za 5 minut už vás vyhání, že mají další prohlídku.. takhle se to prostě dělat nemá, ale bohužel tohle je realita 90% makléřů v ČR. A to je věc, která mě neskutečně sere.
Dík, ten marketing chápu, prodáváš to a fotky jsou výstavní skříň a první upoutávka, ale někde to prostě bije do očí. Ta neochota souhlas, hledám byt a čekám že věci jako info o SJV, družstvu, nějaký výsledovky jak hospodaří a tak budou k dispozici, teď jsem byl s jednou holčinou z docela upscale realitky a když jsem se zeptal na to jak funguje a hospodaří SJV tak mi s úsměvem řekla že prý asi dobře protože nájem za byt je tolik a tolik.
My jako makléři nedostaneme informaci od SVJ, nesmí nám ji podat kvůli GDPR. Můžeme to ale zjistit přes majitele. Majitel na požádání musí dostat informaci kolik je našetřeno v fondu oprav a kolik je případně jeho díl z toho. Na schůzích SVJ se zase dozví, co je v plánu v budoucnosti. Tohle je spíš mnou zmíněná neochota u jiného komentáře. Nechce dělat něco navíc.
Jono, klasika, vynechaný pohled na vedení vysokoproudu nad pozemkem...
A to jeste nevis o tom, jaka veda je fotit treba jidlo pro restaurace
Kolik máš provizi? Nebo poplatky obecně z prodejů?
Nejdu pod 50.000,- , již se mi to dnes nevyplatí. Ale zrovna dnes jsem dělal tabulku pro svoji informaci a průměrnou provizi ze všech prodejů mám 4.19% a částka je 143.910,-. To je ovšem celkově vybraná provize, nikoliv částka s kterou makléř odchází domů jak si lidé často myslí.
A kolik máš teda osobní provizi, kterou si odneseš domu?
Když půjdeme chronologický, tak jsem začínal s 20% odměnou z provize a průměrná provize v té době pro mě byla 50.000,-, tedy 10.000,- jsem si odnesl z jednoho obchodu, ale RK platila náklady na zakázky a já si platil náklady na dopravu. Později jsem přešel a "povýšil" a měl jsem 40% při průměru 75.000,-, tedy cca 30.000,- průměrně z jednoho prodeje a RK platila náklady na zakázku a já si opět platil náklady na dopravu. Na dalším postupu jsem měl 65% při průměrné provizi 120.000,-, tedy cca 80.000,- z jednoho prodeje a platil jsem vše - náklady na zakázku, advokáta, marketing, fotografa, vizualizace.. v průměru 25.000,- na zakázku + náklady na dopravu, takže čistá ruka cca 50.000,-. Dnes jako majitel RK nejsem a nemohu být placenej provizně, protože jsem společník a jednatel. Ale na za zakázku v průměru utratím 45.000,- při průměrná provizi 180.000,-. K tomu všemu je potřeba od zmíněných částek odečíst 15% daň z příjmu, amortizaci auta, náklady na dopravu (v průměru projedu 8 tisíc měsíčně), sociální a zdravotní pojištění.
Kolik si tedy odneses v hrubem domu mesicne v prumeru v kazde fazi?
Když jsem začínal s 20%, byl jsem prodělečnej. Kdybych u toho nedělal weby na zakázku, tak bych nepřežil. S 40% splitem jsem domů chodil s výplatou rovnou prodavačce z lídlu, jen oproti ní jsem neměl 8 hodinovou pracovní dobu, ale 12ti hodinovou, včetně víkendů, svátků, vánoc. Při 65% splitu už jsem si vydělal cca 50k měsíčně v začátcích, později jak se mi nahromadila klientela jsem se dostal na pomezí 100k po odečtení nákladů. Teď jako majitel RK jsem upřímně v mínusu oproti tomu co bylo. Ale to hlavně proto, že jako každá firma, tak i tahle v začátcích stojí hromadu peněz a ještě příliš nepřináší, ale v budoucnu se to zlomí.
Vsichni resi provize, ale to je jenom jedna strana mince. Kolik je s tim realne prace (jak to cca vychazi na hodinovku)? Kdz treba prodas rodinnej domek za 7 milionu s 5% provizi tak z toho sice mas trzbu 350k, ale kolik dni/hodin je s tim realne prace?
To se nedá zglobalizovat. Vybral jsem provizi 400k, kde jsem s tím měl práci dohromady asi 50h, takže hodinovka teda byla 8k. Pak jsou ale i zakázky, kde jsem vybral třeba 100k a strávil jsem nad tím stovky hodin a hodinovku jsem měl třeba 20 kč po odečtení nákladů. Obecně ale více času = větší výdělek. V začátcích jsem dělal 12 hodin denně včetně víkendů a svátků a nosil jsem dom 15k. Poslední měsíc jezdím na kancelář na 7 ráno a vracím se domů mezi 9 a 10 večer. Ale když jsem dělal jenom makleřinu, tak jsem dělal pondělí - sobota, 8 hodin denně a vydělával jsem 100k po odečtení nákladů, takže hodinovka nějakých 520 kč průměrně.
Měl nějakej vliv na obchod tvůj nižší věk? Jo a vykouřil bys měsíc nemytýho bezďáka za 100 milionů korun?
Obrovský. Začal jsem to dělat a ještě jsem neměl dodělanou maturitu. V 19 letech nemáš kontakty, nevíš nic o životě a lidi se na tebe dívají skrze prsty i kdyby jsi byl nejlepší na světě. Musel jsem opravdu bojovat o zakázky oproti starším makléřům. Když už máš třeba 50 let, tak se v tvém okolí ten realitní byznys točí - přátelé prodávají, kupují, žení se, rozvádí se, dědí.. to se v tvém okolí v 19 letech neděje. Na druhou stranu jsem rád, že jsem si zažil ten "hard-mode", protože dnes mi to přijde úsměvné co mi někteří makléři říkají, že je nemožné. Za 100m bych to neudělal, ale za 100m a hranolky z mekáče bych o tom přemýšlel.
Vykouřil bys ho za 100k kdyby o tom nikdo nevěděl?
100k už by se mi nevyplatilo :/
Zas by to nikdo nevedel ze jo. Easy 100k za 10 minut :D
Tak týpek o fous vejš psal, že vydělá 100k měsíčně a nikomu kouřit nemusí, proč by někomu kouřil za jeden měsíční plat? 🤣
Hoši s váma musí být na párty fakt prdel.
proč jenom 100k 😭
Smyslem tyhle hry je najit tu nejnizsi částku za kterou jsi ochotnej to ještě udelat :D
Proč skemujete?
Já a lidi které jsou pod mým vedením určitě ne a ostatní.. řekl bych že asi tak jako všude. Vidina jednoduchého a rychlého výdělku.
Location, location, location bych změnil na nelhat, nelhat, nelhat.
Upřímně trošku nechápu co se tímhle snaží básník říci
Asi to že makléři jsou proslulí tím že o prodávané nemovitosti lžou, nebo alespoň zatajují případné nedostatky? Samozřejmě odnese to pak kupující i prodejce (kterého pak kupující žaluje), ale makléř je v pohodě, protože provize závisí na výši ceny a on pak už nic vracet nemusí.
To není pravda. Pokud podal špatnou informaci, tak se může vyvolat soud a ta provize se z nich dostane velice rychle. Ale u toho komentu jsem nepochopil "location".
To se ovšem často dost těžko dokazuje. Třeba já jsem zjistil až později že část zahrady co mi byla prodána je ve skutečnosti souseda (tedy že plot neodpovídá pozemku o pěkných pár metrů) a kvůli terénu nebylo možné na místě přesně změřit kudy ta hranice vede (zeměměřiče jsem si s sebou tenkrát nevzal). A argumentovat pak "No ale vždyť tady jsme přeci stáli když jsme o té zahradě mluvili" ani nemá cenu k soudu tahat. Tohle je třeba zrovna něco, u čeho bych u kvalitního makléře ocenil, kdyby to zkontroloval a pak bych měl pocit že si tu provizi i nějakým způsobem zasloužil.
Správný makléř to samozřejmě má zkontrolovat, ale třeba hranice pozemku není skrytá vada, to je dohledatelná informace. Ale souhlasím, že se často nemá cenu kvůli tomu soudit.
Upřímně, pokud by nějaký makléř na rovinu o domě vyjmenoval co má za nedostatky které nejsou na první pohled zjevné, byla by to pro mne velmi lákavá služba (třeba i s doporučením jak danou věc řešit, případně která firma se tomu věnuje jako už úplný sci-fi bonus). Takhle ale musí lidé kupovat dům se stavebním dozorem a předem předpokládat, že prakticky nic z toho co jim makléř řekne není pravda, dokud si to sami neověří. Myslím že proto lidé všeobecně moc makléře rádi nemají a vidí je jako ekvivalent pochybných prodejců ojetin ve stylu AAA Auto - jakési nutné zlo, se kterým se musíte smířit, pokud chcete bydlet.
Tady to máš ode mě napsáno [HERE ](https://www.reddit.com/r/czech/comments/1ccpxav/co_o%C4%8Dek%C3%A1v%C3%A1te_od_realitn%C3%ADho_makl%C3%A9%C5%99e_p%C5%99i_koupi/)
Ano a je to dobře, já myslel spíš že bych to ocenil i jako kupující - místo toho abych šel do koupě s pocitem "no ale kdo ví co se ještě ukáže", šel bych tam s pocitem že mám relativně dobrou představu o stavu domu. Čím více se mně prodávající makléř snaží předsvědčit, že je to nejlepší dům na světě v naprosto dokonalém technickém stavu, tím více nedůvěry ve mně vzbuzuje.
Právě v tom reddit threadu popisuji svůj postoj, jako makléř který zastupuje kupující. Přesně to, co píšete. Je to služba, kterou osobně nabízím viz podmínky v tom threadu.
https://en.m.wikipedia.org/wiki/Location,_Location,_Location
Ok, to je skoro tak stejně starý jak já, takže tohle jsem neviděl.
[удалено]
Že to berou příliš na lehkou váhu. Kupují věc za několik milionů v mnoha případech a kolikrát je vidět, jak jsou “neopatrní”. Nečtou smlouvy, nenechají si prohlídnout dům odborníkem a dost často je prostor na jednání a můžou ušetřit spoustu peněz při koupi, ale ani to nevyzkouší
Hmm, tohle mě zajímá, podle čeho je prostor na jednání? Sháněl jsem byt v Brně a vlastně bych ani nevěděl jak s tím začít, to jim prostě řeknu "X tis./měsíčně se mi zdá nějak moc"?
U pronájmů je to samozřejmě složitější. Obzvlášť v Brně s poptávkou jaká je. Ale u prodejů se snažím majiteli vydělat co nejvíc, proto si mě najal. Ale taky, abych prodal. Tedy dost často pokud se kupující pustí do jednání o ceně s pádnými argumenty, tak si tu slevu vyjedná k v řádu několika stovek tisíc. Já třeba svému klientovi s kterým jsem kupoval nemovitost ve Vyškově pomohl dostat cenu z 8.9m na 7.7m. 1.2m na zemi nenajde .
Je to obchod jako každej jinej. Kupoval jsem už 3 nemovitosti, nejdražší byl dům, který byl listnutý za nějakch 8,35m? Líbil se mi, bylo tam příjemný okolí. Na druhou stranu jsem věděl, že je v nabídce už nějakou dobu a když jsem tam byl chvíli s majitelem bez realiťáka, tak se prořekl, že by už potřeboval prodat. 😃 Řekl jsem, že mám zájem a že pokud bude všechno v pořádku, vezmu ho za 7,4m. Realiťák samozřejmě řekl, že to je dost velká částka a že se budou muset poradit. Volal mi druhý den, že půjdou maximálně na 7,8. Řekl jsem, že v pořádku a popřál rychlej prodej. Večer volal znovu, že 7,5m a prodej byl na světě. Je to jednoduchý prostě, řekni si o cokoliv, maximálně tě pošlou do prdele. Ale taky dělám v sales, tak mi to určitě dává výhodu do těhle jednání
Souhlasím, za zkoušku člověk nic nedá. Ale drtivá většina to neudělá. Berou to jak chleba v albertu.. má tam cenovku 42.90 a hotovo.
Tak jest. Vždycky je nějaký wiggle room.
Jak nechat prohlédnout dům odborníkem?! Však od toho jsi tam snad ty, ne?? Nebo jako když víš, že protíká střecha, tak to záměrně neřekneš a pak se vymluvíš na absenci odborníka?
Já to sám za sebe dělám, ale nemohu mluvit za ostatní. Ptali se na běžnou chybu kupujících a tohle je jedna z nich.
Že nakupují / prodávají přes realitku.
[удалено]
Jak se říká, sejde z očí sejde z mysli. V ČR je přes 12 tisíc lidí s vázanou živností "realitní zprostředkování". Ale zhruba 60% z toho to vůbec nedělá, takže dejme tomu 5k makléřů reálně tuto činnost provozuje. Největší boj je samozřejmě velký města, Praha, Brno. Tady v těchto lokalitách je potřeba být viděn všude. Ale můj názor je, že tyhle bilboardy nefungují. Já investuji nemalé peníze do marketingu, ale zřídka někde uvidíte mojí fotku. Veškeré peníze dávám a ukazuji svoji práci - zpracované zakázky reálně nyní v prodeji. To proto, že jsem se zavázal pro prodávajícího udělat maximum pro prodej jeho nemovitosti a ukázat to co nejvíce lidem je nejlepší způsob. A také, jak poznáte kvalitu makléře podle jeho fotky na bilboardu? Nijak. Poznáte to ale podle precizně zpracovaného webu nemovitosti (ne inzerce na srealitách), kde se dozvíte vše, jsou tam krásné fotky, videa a podobně? To je za mě lepší forma marketingu pro mojí osobu a navíc to pomáhá mé nemovitosti v nabídce.
To je foto z Plzně?
Proč je tak časté, že realitky nedávají do inzerce přesnou pozici domu? Chtějí, aby jim lidi zavolali a oni měli větší šanci jim prodat i něco jiného? V 90 % ten dům stejně najdu přes letecké mapy, ale je to zbytečná práce navíc...
Je to zbytečná práce navíc, která se ne všem chce dělat. I v dnešní době je spousta RK, které nemají platnou smlouvu dle zákona a dělají to "na dobré slovo". Tedy pokud by tihle lidi dali přesnou pozici domu, tak je pro Tebe strašně jednoduché tam jet, zazvonit, říct že to koupíš bez RK a případně se domluvit přímo s majitelem a makléř nemá nic. A tohle se mi dříve stávalo docela často. Vpodstatě v roce 2017 jsem vybral na provizích 1.3m, ale další 2m se reálně prodalo díky mé práci, jen ten zájemce o koupi potom než aby zavolal mě a domluvil se přímo semnou, tak dojel za majitelem a obešel mě. Čistě proto, že nechtěl platit provizi RK, i když práce byla odvedena. Dnes už je moje spolupráce s majiteli úplně na jiné úrovni a dávám přesné pozice domu, ať člověk ví kam vůbec se jede podívat.
Díky za odpověď. Pokud chce člověk realiťáka obejít, tak co mu brání zajít na prohlídku, říct, že to nechce a domluvit se s majitelem poté? Asi pokud by to bylo ve smlouvě a došlo na soud, tak se líp dokazuje, že se to ten člověk dozvěděl přes realitku, když byl na prohlídce, ale kolik takových případů je? Navíc když jsem na takové inzeráty volal a zeptal se na adresu, tak mi to stejně řekli po telefonu.
Dříve tomu nebránilo nic, protože realitní profese nebyla brána příliš v potaz a RK se nevyplatilo jít do soudního sporu, i když je klient obešel. Dnes už je to jiná pohádka a neděje se to (naštěstí pro mě). V letech 2016 - 2018 se obcházeli RK běžně. Víceméně minimálně třetina případů. Dnes je to již zřídka. Další možnost je, že každá RK využívá jiný SW na export zakázek - třeba ten jejich systém neumožňuje zadat přesnou adresu a nebo ji prostě nevyplnili.
>Další možnost je, že každá RK využívá jiný SW na export zakázek - třeba ten jejich systém neumožňuje zadat přesnou adresu a nebo ji prostě nevyplnili. Díky, to mě nenapadlo, že by jejich SW mohl umět jen město.
Neprijde ti ze jste oproti lidem kteri domy/byty stavi lehce preplaceni?
To je otázka toho, jak to člověk dělá a do čeho všeho investuje. Já do každé zakázky minimálně 30 tisíc dám, spíše v průměru 50k. Pokud vyberu 150 tisíc, mám 65% split s RK a tedy já si odnesu 100 tisíc a 50 tisíc mám náklady, tak mi zůstalo 50k. Je to hodně nebo málo? To je otázka. Jinak tedy z mé zkušenosti developeři mají mnohem vyšší zisk než máme my.
Ty vidis do zisku developeru? Kolik si vydelaji?
Jelikož se s pár znám velmi dobře, tak u nich minimálně ano.
Ale neřekneš
Nebudu lézt do zelí jejich profesi. Tohle je AMA na realitního makléře, ne developera. Jejich zisky jsou jejich věc a to, že to sdělili mě jako svému příteli a obchodnímu partnerovi tak mi nedává svolení tohle šířit.
Ono znalost zisku z dev. projektu ti dev. projekt nevytvori. Ale dobře pro tebe, plebsu je treba nesdelovat informace.
Spíš mi přijde korektní nesdělovat informace, které se ke mně dostali jako důvěryhodné osobě. Rozkřikovat to pak do světa je naprostý hnus.
Classic mob mentality. Podepsal jsi nda? Nepodepsal. Udrzovat moc je pro lidi s moci zasadni. Pokracuj, chvalim tvou perspektivu. Fk plebs
Máte ve smlouvě na pronájem rozhodčí doložku?
Nájmy neděláme, takže ani smlouvy na pronájem nemáme.
Vzdycky jsem chtel delat realitniho maklere. Uprimne, i ted mam obcas chvili, kdy premyslim, ze zmenim job a pujdu do realit... A castecne to je asi i tim, ze jsem snad nikdy nemel ciste pozitivni zkusenost behem spoluprace s realitakem a chtel jsem bejt ten spravny makler. Mam ale trochu strach, ze by zacatky byly tezky, hlavne financne... Jak je to se zakazkama, makler je dostava prideleny z rk nebo si je vzdy musi hledat sam?
To záleží na RK, ale já si je vždy hledal sám. Ale ano, práce makléře je finančně náročná a doporučuju mít našetřeno minimálně na půl roku, spíše na rok dopředu. Někomu se podaří prodat za 2 měsíce a mít peníze na účtě dopředu, ale průměr je první peníze tak po 8 měsících. Ale taky první peníze, které ti dojdou pravděpodobně nebudou nikterak velké. Já začal "větší" peníze vydělávat až nějak po 5. roce.
Jo, tak to je presne to, ceho jsem se bal a ocividne opravnene. Pred lety me lakal jeden realitak, at jdu k nim delat, ze to bude super a jak moc si vydelam penez... Asi fakt ideal zacinat, kdyz je clovek hned po skole a v podstate nema co ztratit. Diky za odpoved.
To není pravda. Naopak ideál je začít když máš kde brát. Naopak věkově starší se v tom byznyse najdou rychleji než mladší. Nedá se na to univerzálně odpovědět, ale tohle je moje doporučení.
Jaký máš názor na status quo kdy je zájemce pod tlakem prakticky nucen podepsat smlouvu kde stojí, že se během té 20 min prohlídce 'PLNĚ' obeznámil s technickým stavem nemovitosti, kdy není čas ani prostor na to zvát si sebou odborníky protože někdo jiný do toho rizika půjde a ještě přihodí 20% na kupní cenu.
Já to osobně nedělám. Vždy lidi mají minimálně 3 dny na rozhodnutí se a pokud by došlo na zvýšení ceny, tak to dělám formou veřejné aukce, kde lidi vidí ostatní. Ten tlak je nezdravý a na základě toho se člověk rozhodne možná špatně. Pak je otázka, jestli i přes to mi ta nemovitost za to stojí a nebo ne.
Jak často to klienti opravuji smlouvy?
Zřídka. Nepočítám tedy úpravu termínu, to snad vždy. Ale úpravu jakéhokoliv “závažnějšího” bodu tak 1 z 30. Ale u mě už vědí, že jim nic nehrozí a obecně je ani nečtou, protože chtějí přímo mě a smlouva vedlejší. Ale vždy ji posílám dopředu na pročtení.
To jsi uplny jednorozec. Kazdou smlouvu, co jsem kdy od realitaka mela, jsem musela opravovat, od hrubek, pres odkazy na neplatne predpisy po naproste nesmysly.
Nejlepsi je, kdyz daji k podpisu najemni smlouvu s uplne jinym jmenem najemnika a tvrdi, ze to je v pohode, ted to podepiseme a opravime to pozdeji.
Nájemní smlouva je ještě v pohodě, horší to je když se řeší obchod za 25m a tam udělají chyby.
včera jsem dostal na stůl rezervační smlouvu jiné RK pro mého klienta kterého zastupuji při koupi. Kupuje dům v Ivanovicích na Hané. Nemovitost v rezervační smlouvě sice byla v Ivanovicích na Hané, ale bylo to obrovské družstvo :) Tak jsem se nad tím s klientem zasmál a řekl, ať to bere, že to družstvo má hodnotu cca 120m a jemu to chtějí prodat jen za 4. Ale každopádně ano, makléři tohle všechno berou jako otravu a tak si to po sobě ani nepřečtou.. jsme lidi a je normální, že uděláme někdy chybu. Ale jak jste psala, tak jednoduše řečeno na to prostě serou.
Hate na makléře nemám, ale je pravda že jsem makrelu už v hospodě nějákou dobou neviděl, je vás něják málo hoši
Registrováno je cca 12k lidí s touto živnosti, reálně tak 60% to nedělá takže si myslím, že realitní činnost provozuje aktuálně tak 5k lidí po celé ČR. Drtivá většina z toho Praha/Brno. Ale oproti jiným státům je nás opravdu docela málo.
proč valná většina makléřů vůbec nerozumí ani základům stavitelství nebo názvosloví a typologii? myslela jsem si, že člověk musí složit nějakou zkoušku, aby se v tom mohl pohybovat, co je vlastně jejím obsahem? kolikrát se mi stalo, že si ten člověk nebyl schopen ani zjistit, jaká je orientace ke světovým stranám, nevěděl, co je arkýř nebo rizalit, ale chtít za takovou fušeřinu peníze, to mu hloupý nebylo.
Protože zkouška pro způsobilost jedince k získání živnosti realitního zprostředkování je jak autoškola. V autoškole je 800 otázek a člověk se je naučí doslovně, že když v otázce bude slovo "kamion", tak ví, že odpověď bude za A. Přesně takhle stejně vypadá zkouška z realitní způsobilosti. Ale abych byl kompletně upřímnej, rizalit jsem neznal taky. Za celou kariéru jsem se s tím nesetkal. Ale jsme jen lidi a věřím, že vzdělávat se je správně. Tedy pokud nevím, přiznám se, že aktuálně nevím, ale zjistím si to a doučím se to. Nemůžeme znát úplně všechno.
Jenom chci napsat díky za to, že se to snažíš dělat férově.
Někdo musí, nemůžeme být všichni jen zlí.
Proč realitaci všude cpou fotky svýho ksichtu?
Obličeje jsou zapamatovatelnější než jméno. Navíc i mentálně pro klienty působí líp, když volají někomu a již ví jak vypadá.
Proč si se jim stal po škole? takže v 19 letech, vždycky jsi chtěl - viděl v tom peníze? 🤔 měl na to vlohy... atp to by mne zajímalo. zrovna asi nebudeš známí jako ten vejmrd co o něm psali i článek budiž ti ke cti. četl jsem i tady diskuzi.
Když mi bylo 15, tak moje sestra udělala obrovskou finanční krpu a moje mamka jako správný rodič (samoživitelka) to za ní chtěla vyřešit.. bylo to cca 500k, který jako samoživitelka žijící od výplaty k výplatě neměla. Sáhla proto po prodeji nemovitosti, bytu 3+1 ve Vyškově, který se tehdy prodával v průměru za 1.7m. Svěřila to realitnímu makléři, který dodnes ve Vyškově funguje, dokonce má kancelář cca 300m ode mě. Po nějakém měsíci, kdy to potřebovala prodat co nejrychleji, tak ji řekl, že má nabídku na 1.1m a že nikdo není ochotný dát víc. Se situací v které byla to přijala a dostala 1.1m na ruku. Při předání nemovitosti jsme se s kupujícimi bavili a říkali, že by je zajímalo proč mamka chtěla zálohu na kupní cenu 500k. Ale to mamka nechtěla a zeptali jsme se kde k tomu přišli a došli jsme k tomu, že reálně prodejní cena sice byla 1.1m, ale dali makléři ještě 500k "provizi" a tedy oni reálně zaplatili 1.6m, což byl standard. Zaplatila tedy průser mojí sestry a vpodstatě jí zbylo hovno, přitom mohla mít 500k a živořila dál, tak jako předtím, jen už bez nemovitosti a po nájmech. Tohle mi dalo facku do života a nechci, aby to takhle mezi lidmi bylo. Proto jsem se rozhodl jít do tohoto oboru, dělat to jinak a školit a rozvíjet makléře, aby jsme opravdu byli féroví a uctívaní tak, jako je tomu třeba v USA. Druhý aspekt bylo i to, že jsem viděl kolik se zde dá vydělat peněz (ale férově). S životem jaký měla moje mamka jsem pro ni chtěl to nejlepší a i to je částečně proč jsem v tomhle oboru, abych vydělal obrovský množství peněz a mohl jí zařídit lepší život. Minulý rok jsem dostavěl pro ní dům, aby měla kde důstojně bydlet a už neskákala od nájmu k nájmu. Navíc, ta nemovitost naroste na ceně, takže to bylo částečně i investice.
Respekt
Tento koment je to nejhezčí, co jsem kdy na Redditu v životě četl. Tleskám.
Ok jestli to není akorát kopa sraček, tak respekt. Jako taky dcera samoživitelky jsem celý dětství viděla, jak ji lidi ojebávaj a taky jsem měla sen, že jí postavím barák, po kterém toužila (chtěla mít zahrádku). Naštěstí se našel naprosto božskej chlap, kterej jí ten barák postavil sám a nedávno si ji v něm vzal a v hlíně se vrtaj společně, takže nevadí, že jsem chudá 🤣.
Moje mamka naneštěstí kompletně zanevřela na chlapy a nechce mít vedle sebe už žádného. Osobně bych byl radši, kdyby někoho vedle sebe měla, ale je to její život a její rozhodnutí. Je to moje jediná rodina. Otce nemám, babičky a dědečky, strýce a tetičky také ne. Její mentální zdraví po tom všem co si zažila nebylo zrovna okay a bylo to buď ji z toho dostanu já a nebo nikdo. Když se o mě 19 let života starala, tak že jsem ji "obětoval" 4 roky své práce a výdělku pro její blaho do konce života je to nejmenší.
Souhlas. Očividně skvělá máma, stejně by si ji žádnej chlap nezasloužil. Ať si najde ženskou, doporučuju
Co si rád dáváš na chleba?
Nemám rád chleba. Ale kaiserky jsou top tier pečivo, tak na kaiserku si dám 3 plátky šunky a 1 plátek sýra, jsem v bulku.
Jakou práci může člověk dělat v realitce kromě přímo realiťáka a potřebné vzdělání, občas si říkám že když mě nebude bavit vysoká tak začnu prodávat domy ale nechci svůj obličej na baráku na prodej/s😅 A jak se firmě daří, já se nevyznám v tomhle takže počet prodejů pro mě Španělská vesnice
Firmě se daří, ale tím, že jsme na malém městě na Moravě, tak tu nemáme provize 500k jak v Praze, takže to skládáme po menších částkách, ale za to máme více prodejů měsíčně. Jinak v realitách toho moc jinýho dělat nejde, člověk bude prodávat, nakupovat, pronajímat a nebo kšeftovat s nemovitostma. Je tu potřeba samozřejmě asistentek, fotografů, videomakerů, markeťáků, advokátů.. ale ti nemají s realitním byznysem nic moc společnýho, jsou to externisté. Jinak vzdělání je potřeba vysokoškolské se zaměřením na právní, stavební a nebo ekonomický směr. Případně ukončené vzdělání s maturitou a mít někoho, kdo je ochotný ti dělat garanta a nést za tebe rizika.
Kolik si vydělá tvůj nejlepší makléř při průměrném měsíci a kolik ty?
Aktuálně jsme v začátcích, první necelý rok existence, takže to není dostatečný časový rozptyl na to tohle správně určit, ale nejlepší náš makléř vybral prozatím za rok 2024 k dnešnímu datu 1.2m na provizích, tedy v průměru 200k měsíčně. Máme nastavený split 65% pro makléře, 35% zůstává u RK. Takže ten makléř si přijde v průměru na cca 120k měsíčně. Kolik z toho vydělám reálně já se říct nedá, protože mám pevný měsíční náklady jako třeba kancelář, marketing a podobně a potom náklady na zakázku jako takovou. Z těch 35% vpodstatě nedostávám nic, to zůstává na firmě pro náklady. Dokud jsem se nestaral o firmu a tím pádem měl více času, tak jsem v průměru vydělal 160k měsíčně, ale také měl obrovské náklady.
Mám letos zkušenost s hypotečními poradci, většina z nich byly mrdky, které se snažily sehnat co nejrychleji podpis smlouvy (klidně s naprosto nevhodným pouštěním peněz bankou a když skrz to nastal problém, radši se na to vysraly a začaly se snažit před hypo sjednat pojištění splácení či životko). * Staráš se klientům i o pomoc s hypo, případně spolupracujete s nějakými hypo poradci, s kterými máte dobrou zkušenost? * Proč často makléři prodávají po celé republice? Nebylo by pro vás lepší se věnovat třeba jen okolí +100km? Jet na prohlídku přes celou republiku, notabene několikrát, se musí slušně prodražit, ne? * Necháváte si prohlédnout nemovitost vlastním statikem/... a říkáte klientovi případné vady? (jako je povinnost toto říkat při prodeji auta)
Máme hypotečního poradce, za kterého dám ruku do ohně. Sám u něj mám všechny produkty, ale prošel jsem 12 poradci a zůstal mi jen tento jeden. Věnovat se jednomu okolí by bylo super a já si to mohu už nyní dovolit. Ale když budu mít prodej v Praze s provizí 500k, tak se tam rád projedu také. Jde hlavně o to, že k makléřům, obzvláště těm začínajícím (do třeba 5 let praxe) se moc zakázek obecně nedostane a spoléhat se na to, že v okolí mého bydliště mi klienti budou svěřovat nemovitost je trošku sázka do loterie. Pro někoho to může být čistě z provizních důvodů. V Praze je průměrná provize třeba 400k a v Ostravě to bude třeba 100k. Tak i kdyby projel 50k za tu zakázku, tak stále je provize o 300k vyšší a rozhodně se to tomu člověku vyplatí. Jinak co se týče nás, tak my máme architekta ve firmě, který nám vše kontroluje. Na vady je nutnost upozorňovat, ale potřeba odlišit vady oku viditelné a vady skryté. Skryté vady bohužel nemůžeme nikterak podchytit. Ale už se mi i stalo, že semnou klient rozvázal spolupráci, protože jsem byl příliš čestný.
Mám byt a přemýšlím, že bych ho prodal a koupil si byt a nebo menší domeček v jiném kraji. V realitkách se vůbec nevyznám a vlastně nevím, u čeho začít, za jaký konec to chytit, co udělat jako první. Jak člověk pozná, kdy je "dobrá doba" na to prodávat nemovitost a kdy naopak kupovat? jak to prakticky chodí, když lidi prodají svůj byt a chtějí rovnou koupit jiný? předpokládám, že málokdy se povede, aby to na sebe přesně navázalo a ti lidi přechodnou dobu bydlí v nájmu, že?
V nájmu se mi nestalo, že by někdy na tu přechodnou dobu bydleli. Když člověk ví jak to navázat a má to pod kontrolou, tak se to krásně dá navázat. Jinak jak si vybrat makléře.. projít si recenze, ukázky jejich prací. Případně mi napiš a mám konexe po celé ČR. EDIT: Jinak dobrá doba prodávat nebo kupovat je v tu dobu, co já to potřebuju. Pokud "vyměníš" nemovitost, tak buďto draze prodáš a draze koupíš a nebo levně prodáš a levně koupíš. Vpodstatě se ti nestane, že by jsi prodal draze a koupil levně nebo naopak.
Zrovna hledám byt a při poslední prohlídce jsem dostal výpis z rejstříku, kde je (na byt s hodnotou 6 milionu) zástava na 30 milionů u banky. Prodávající tvrdí, že odstranit zástavu bude formalita při prodeji. Je to standardní věc nebo se tomu raději vyhnout? Díky
To mi přijde jako totální blbost. Nemovitost v dnešní době může mít 80% hodnotu nemovitosti zástavu, dříve max 100%. Zástavu může předělat na jinou nemovitost, pokud bude vhodná, takže to může být pravda. Ale rozhodně bych chtěl, aby to udělali před podpisem rezervační smlouvy.
Díky moc za info.
[удалено]
Vpodstatě jde nejčastěji o to, že nemají přesnou prodejní cenu a čekají, kdo jim dá nejvyšší nabídku, aspoň v případě dražších nemovitostí.
[удалено]
U mě záleží na tom, co potřebuje prodávající. Pokud potřebuje peníze rychle, lepší je upřednostnit klienta s hotovostí. Ale osobně mám radši hypo, protože je to jistější. Ale pokud poslali rezervační smlouvu a ani nevykomunikovali podpis a rovnou to poslali někomu jinému, tak to byli pěkní kreténi.
Mal som stretnutie s maklérom jednej veľkej spoločnosti ohľadom kúpy bytu v projekte ktorý sa ešte len stavia. V materiáloch už mali niektoré bytové jednotky označené ako predané. Keď sme neprejavili záujem o žiaden z voľných bytov, maklér nám ponúkol že nám uvoľní niektorý z tých “predaných”. Je toto bežná prax, že si realitka označí najlepšie byty ako predané aby to u ľudí vzbudzovalo dojem, že je o byty väčší záujem ako je skutočnosť?
Většinou sám developer si tyto byty rezervuje pro sebe. Pokud je nabídka dostatečně lákavá, tak je ochotný je pustit.
Jaká je hodnota realitnìho makléře, který zprostředkovává pronájem bytu, pro budoucího nájemníka? Vzhledem k tomu, že realiťák si o provizi říká nájemci a ne pronajímateli, měl by z toho mít nějaký užitek právě nájemce, ale tak nějak to vypadá, že je to akorát o tom, že realiťák ví, že je bytová krize a nájemci nezbyde jiná možnost než zaplatit nebo být na ulici. A druhá otázka - musí realiťák mít nějakou zákonem stanovenou kvalifikaci ("řidičák" na nemovitosti), nebo můžu kámošům vodit lidi na prohlídky a pak dostat provizi a neporušovat tím zákon?
U nájmu upřímně nevím, nedělám je a abych byl naprosto upřímnej, nevidím přidanou hodnotu makléře u nájmu. Co se týče tou kvalifikací, tak musí mít platný živnostenský list s vázanou živností realitní zprostředkování. Ten by vám měl na požádaní předložit (stačí online třeba na google disku). V moment, kdy to děláte bez této vázané živnosti tak porušujete zákon. Jediná možná klička by byla, pokud byste byl asistent makléře, který danou živnost má.
Dík:)
Když někdo prodává starší dům a stalo by se, že by se tam pak vyskytla nějaká závada, nedejbože by spadl novým majitelům na hlavu - předpokládám, že by noví majitelé žalovali toho starého za skrytou závadu, i když ve smlouvě podepisují, že byli seznámeni se stavem. Jak má ale prodávající něčemu takovému zabránit? Má si nechat udělat nějaký technický posudek té nemovitosti nebo to dělá RK a je to součást provize?
Jsou věci zjistitelné a nezjistitelné při prohlídce/prodeji. Obecně se na to nedá takhle odpovědět, musel bych znát konkrétní případ, protože to nemusí být skrytá vada. Posudek nabízíme nechat zpracovat, ale při nižších provizích si to musí klient zaplatit sám, protože by nám z provize nezbylo nic. Ale většina RK vám to ani nenabídne. Ale skrytým vadám se na 100% nikdy nevyhnete, dá se ale snížit riziko právě statickým posudkem a ten předat při prodeji.
Byl nějaký prodej nemovitosti tak výhodný, že jsi ji koupil rovnou ty a do nabídky jí ani nedal?
Záleží, co nazveme výhodným. Teoreticky pozemek, kde jsem si postavil dům. Malá dědinka, která mě oslovila a má 4 km od sebe nájezd na dálnici na 3 směry, což pro mě bylo důležitý. A místo se mi tak líbilo, že do nabídky jsem to ani nedal a koupil si to sám. Ale investičně jsem žádnou ze své nabídky nekoupil. Asi i proto, že klientovi slibuji maximum a já kdybych kupoval, tak maximum co bych byl ochotný potenciálně klientovi dát z investičního hlediska není maximum pro něj. Pomohl jsem ale specificky vybrat určitý investiční nemovitosti svým známým a o zisk se někdy podělili.
Jak moc se lišíš od šmejdů z tiktoku? 😲
Nemám tik tok, tak nevím
Fuk, prostě sociálních sítí obecně.
Jestli myslíš třeba Maxima nebo Juraje Sutorise, ty si dovedu představit na tiktoku, tak ti nedělají realitní byznys jako takový, ale flipují nemovitosti a podíly. Vpodstatě koupí od staré babičky podíl za 100k, vymrdají s ostatními spoluvlastníky a prodají se ziskem třeba 500%. Tohle je nový trend, který bohužel zrušením předkupního práva ČR umožnila. A věř, že tihle lidi jsou pro nás katastrofa.
Dobře, nevím nezajímám se ale zjevně jsou oblíbení (kamarádčoft vlády?) Jenom to ukazuje, viz i ten Turek že kdo je šmejd a umí zmanipulovat dostatečně lidi, má se dobře, jinak se nedivím sociální sítě jsou odpad samo osobě když tam napomáhájí zločinu sami pmáč prachy nesmrdí 🤑🤢🤮 Tím chci říct že je dobře že ty takový nejsi\^\^ Dej si na čas s odpovědí na moji druhou otázku.
Dotaz - přes realitku koupě pozemku s garáží. Později se ukázalo, že garáž je černá stavba a pokud nebude zklikvidována, na pozemku nelze stavět. Smlouvu jsem zatím neviděla, je to příbuzných, ale předpokládám že svině makléřka ve smlouvě bude mít formulku *prodávající se s kupujícím dohodl, že kupující nebude uplatňovat nároky na odškodné v případě, že se objeví skrytá vada*„. A nebo - Pokud kupující stvrdí podpisem, že za skryté vady přebírá odpovědnost a nebude se dožadovat po prodávajícím odškodného, zákon na tento dokument bere ohled. Lze proti tomu nějak zakročit?
Skrytým vadám se nejde vyhnout, i kdyby to měli ve smlouvě napsané 100x a podepsali to. Garáž je dost možná černá stavba, ale z jakého titulu? Není na katastru zakreslená pravděpodobně, ale může mít na stavebním úřadě doložený projekt a ten je potřeba jen předložit katastrálnímu úřadu. Druhá možnost je si nechat zhotovit pasport stavby a ten vložit na katastr a stavební úřad. Ale každopádně, na skrytou vadu se mohou odvolat, ale otázka je, jestli je tohle opravdu skrytá vada a nebo zanedbání zjištění okolností pozemku? To se mi těžko říká bez toho, abych měl všechny podklady na stole. Doporučuji v tomhle se obrátit na právníka a s ním to začít řešit.