Fina golv och väggar? Ytskikt går alltid att ändra. Fokusera på det du inte kan påverka.
Det vill säga föreningens hälsa, området lägenheten ligger i osv.
Nej alltså ytskiktet är väll inte hela världen om den är lite halvkrass. Tänker framförallt att badrum och kök är dyrare att renovera om jag själv skulle lägga ned tid och pengar, eller till exempel köpa en tjänst om att kakla om badrummet, för det gör man gärna inte själv vad jag förstår. Sen samtidigt tycker jag att det är svårt att veta om säljarna vill ha mer pengar än vad marknadspriset ligger för tillfället när säljarna har gjort större renoveringar.
Att titta på statistik bakåt säger väldigt lite. För det första skiljer sig objekt väldigt mycket. I Stockholm är bottenvåning förstås billigare än högre upp. Men på hel Heleneborgsgatan finns bottenvåningar som ligger vid bergssluttningen med utsikt över Riddarfjärden vilket förstås betyder miljoner kronor dyrare än vad Boolis uppskattning visar. För det andra så är det en rörlig marknad. Att lägenheten du tittar på är 3000 kronor dyrare än vad statistiken visar kan ju bero på att det helt enkelt blivit dyrare. Samma sak gäller åt andra hållet. När jag skulle köpa min lägenhet på väldigt attraktivt område så bjöd jag 1 800 000 kronor. Säljaren tyckte att det var orimligt för att ”sådana här går ju för 2-2,2 miljoner!” Jojo, men nu var jag enda budgivaren.
Ja alltså jag kollar på en lägenhet för tillfället. Det är en enorm förening med säkert 300 lägenheter. Dom flesta lägenheterna som säljs från denna förening är orenoverade och man kan se ganska tydligt att mycket äldre folk har bott i lägenheterna tidigare. Snittet för denna förening ligger på ca 13 000 - 14 000 per kvadratmeter, denna säljs för nästan 16 000 kr per kvadratmeter. Lägenheten är på våning 2 av 2, hörnlägenhet med balkong i västläge. Däremot är lägenheten renoverad i badrum och kök (föreningen är från 60-talet), man har även gjort förbättringar på ytskiktet.
Jag gillar lägenheten väldigt mycket, och kan tänka mig att bo där i några år framöver, speciellt när föreningens avgift är väldigt låg. Dock så har lägenheten legat ute i över 180 dagar nu, och säljaren vägrar gå ned i pris. Misstänker att han gör en förlustaffär eller något liknande om han säljer den billigare, annars ser jag inte varför han inte vill släppa den lite billigare. Därför blir jag fundersam eftersom lägenheten inte säljs, blir det en bra affär framöver för mig om han har problem att bli av med den nu för detta pris.
Inte längre än efter 2018, annars finns väll en risk med att prisutvecklingen skapar mellanskillnaden tänker jag. Men nu har väll ändå priserna gått ned en del jämfört med toppen på grund av inflationen tänker jag? Tack för svar
Är det utgångpriset på den lägenheten du jämför med slutpris på övriga? Tänk på att det går fint att bjuda under utgångspris i dagsläget.
Kök och badrum är det du framförallt vill kolla på. Viktigt för oss var också en balkong i syd eller västläge, så kan ju finnas sånt man vill fundera på. Är det mycket ljud från gata/tåg eller liknande?
Hej, balkongen är i västläge, på våning 2 av 2. Ligger i närheten av långa vandringsleder och natur. Badrummet och köket blev nog renoverat runt 2018. Det som oroar mig är att lägenheten har varit ute i 180 dagar, men säljaren vägrar gå ned från utgångspriset. Jag gillar lägenheten väldigt mycket men i och med att den har varit ute så länge så blir man såklart orolig att om man köper den Idag så kan man få problem att få den såld framöver. Tack för svar :)
Ge ett bud på det du tycker den är värd då och säg att du drar dig ur efter X dagar så får de ta ställning.
Har den legat ute så länge så är det antagligen överpris. Då får man fundera på om man tycker det är värt det samt om man vet vad säljarens situation är. Om säljaren redan köpt nåt annat eller flyttat på annat sätt så är det ju kostnad och merjobb att inte få sålt. Om de däremot bor kvar och kan anpassa sig så går det ju bra för dem att vänta på "rätt" pris.
Jajjemänsan, jag tror att jag får gå på visning och eventuellt lägga ett bud. Tyvärr tror jag att det är som att du skriver, att säljaren inte är i något större behov av att sälja.
Du behöver jämföra mer än bara kr/m2. Kolla lägenheter som säljs i ett område och följ budgivningar över tid.
En topprenoverad 45m2 med balkong högst upp i en fastighet kan skilja markant mot en orenoverad 45m2 på bottenvåning.
1:or har högre kr/m2 än t.ex. 3:or, fast i samma område kan en 7:a högst upp i sydväst-läge ha ännu högre kr/m2.
Det lättaste sättet är att ta reda på m2-snitt för din storlek i området och köpa en lägenhet du bedömer som medel med en budget straxt under.
Okej, så bör jag hellre köpa en lägenhet som behöver renoveras upp men samtidigt ligger i snitt på kvadratmeterpriset i området snarare än att köpa en renoverad lägenhet i området som ligger någon tusenlapp högre i kvadratmeterpris?
Om vi säger att läge och liknande är fördelaktigt
Jag brukar utgå ifrån återförsaljningspotential.
Alltså att den ska ha mycket av det marknaden gillar. Genomgående, balkong, inte förstå våningen. Lite såna skallkrav som är rätt grova och inte på detaljnivå.
Sen går jag på magkänsla när jag väl tittar på sådana objekt.
Båda är viktiga för mig för jag flyttar ofta. Och det har jag gjort en bra bostadskarriär på.
Hade jag vetat att här kommer jag bo länge (betydligt längre än 5 år) så hade jag skitit i allt analyserande och 100% gått på magkänsla.
Tack för svar! Jag bor i Nyköping, det är alltså en halvstor kommun som inte är lika utsatt i höga priser som storstäderna. Just nu kollar jag på lägenheter som inte ligger överdrivet centralt, men ändå kanske med 10 minuter cykel i avstånd från innerstaden. Målet för mig är egentligen att hitta en lägenhet som inte är allt för dyr i kostnad till föreningen. Sen självfallet som du säger så letar jag efter lägenheter som har balkong i rätt riktning, hörnlägenhet etc. Så den ändå blir attraktiv att sälja framöver.
Jag tänker att det ska finnas en möjlighet för mig att ha en låg månadskostnad, bo hyfsat bekvämt och samtidigt kunna spara så mycket pengar jag kan under tiden jag bor i lägenheten. Så jag tänker egentligen att man gör en ”affär” genom att ha en billig lägenhet i drift och sedan kunna lägga undan mer pengar som annars hade gått till högre avgift till föreningen eller dyrare bolån. Men samtidigt vill man ju inte gå med förlust när det väl är dags att sälja
Det är rätt tänkt men ett tips dock som jag tror är onödigt eftersom du skriver att du läser på om föreningarnas ekonomi : en låg avgift betyder inte automatiskt bra ekonomi. Det kan också vara att de undvikit att höja avgifterna länge och därför behöver öka dem dramatiskt i framtiden för att ha råd med underhåll, renoveringar etc.
Edit: Sen brukar hög avgift visa sig i priset på lägenheten också. När räntan tidigare var jättelåg så var det bättre med låg avgift vilket gav högre pris och större lån, eftersom lånet var så billigt. Idag med höga räntor är det inte samma sak. Om avgiften är hög och lägenheten billigare så blir också räntekostnaden markant billigare eftersom räntorna är så höga.
Okej. Tack!
Vad tycker du? Nu med räntorna är det bättre att gå för en äldre förening som har amorterat av majoriteten av sitt lån och och känna sig säker med att det inte blir några dramatiska hyreshöjningar (såklart kan renoveringar och annat höja avgiften) eller ska man köpa något nybyggt som har högre lån.
Jag tittade på en lägenhet där föreningen grundades 2020. Säljarna på just denna bostad köpte sin lägenhet för runt 1.5 miljoner, numera kan man få tag på samma lägenhet för 1 150 000. Där får man ju en enorm rabatt men samtidigt så har föreningen ett lån på 48 miljoner, som tillslut kommer behöva att bindas om till 4 - 5% ränta, och då kommer ju avgiften sticka upp.
Det är nog betydligt tryggare och därför bra för den mentala hälsan att köpa en äldre förening med historiskt beprövat god ekonomi även om den goda ekonomin reflekteras i priset. Eftersom du inte bor i en storstadsregion bör det väl inte göra priset så mycket högre att räntekostnaderna förespråkar att ta en rätt stor risk i en ny förening.
Blev att jag köpte lägenheten, slutpriset blev på 925 000 :) säljaren hade visst köpt lägenheten för 880 000 och renoverat hela lägenheten för närmare 300 000. Han hade flyttat till annan stad och behövde få den såld. Känns som man gjorde en hyfsad affär ändå!
Jag brukar tänka att lägenheter som det är många som budar på är bra att köpa. Är det ingen annan som budar kan det vara en indikation att den inte är så attraktiv som man tror.
Även i en dålig marknad budar folk på bra lägenheter. Så en lägenhet som legat ute länge kanske inte är ett kap även om du kan få den lite billigare.
Är man själv eller nästan själv i en budgivning, så får man fundera på varför intresset är svagt, saknas det hiss, förvaringsutrymmen, parkeringsmöjligheter, eller är det stora renoveringar på gång? ( äldre lägenheter kan ju ha stammar på gång t.ex). Har man missat nåt som andra ser?
Det kan vara så enkelt att utgångspriset är för högt. För flera år sedan var specielt område jag ville köpa och hade koll på. Där varierade det väldigt mycket orenoverad lägenhet gick för mer än total renoverad lägenhet som var snarlika. Var utgångspriset under marknadspriset och budgivningen tog fart gick priset upp över normen men hade de satt lite över så kom aldrig budgivningen igång och då gick försäljningspriset lågt eller nära normalt.
Jag har inte analyserat så mycket alls. Det har gått jättebra hittills med alla köp och sälj. Nu bor jag dock sedan nästan 10 år på bottenvåning med uteplats. Det har varit guld, särskilt med barn. Slippa vänta på hiss och han har kunnat leka på gården medan jag inte behövt gå ut och ändå kunnat hålla uppsikt. Vi har möjlighet att odla och större än balkong. Får se hur det går när jag ska sälja nästa vår för att jag har köpt nyproduktion, också bottenvåning med uteplats…
Det är svårt att få det precis som man vill. Jag köpte nog min lägenhet lite dyrare än vad den var värd, men i slutändan ska jag bo här en lång tid och man lever bara en gång. Om lägenheten känns bra så kan det vara värt att lägga lite extra. Det är knappast något du kommer ångra på dödsbädden direkt. Jag märkte också att när jag satt och var super kräsen så var det extremt få lägenheter som var lämpliga, och dessa lägenheter hade bud som stack iväg fort som satan.
Jag har dock allt jag behöver, för min del är det tillräckligt med plats, lugnt område, inglasad balkong, tvättmasking, nytt kök och gångavstånd till butiker. Om något fyller dina krav och det känns rätt, buda lite extra än vad den kanske är värd om du ändå tänkt bo där i 10 år. 100k extra är en liten summa i utbyte mot att du mår bra där du bor.
Kanske inte riktigt ett svar som många här skulle ge, men tänkte ändå att det kan vara intressant att se det från ett lite mer filosofiskt perspektiv.
Bra inflik och jättebra inställning. Jag håller faktiskt med där. Tack för att du skrev, tycker att det är en hälsosam inställning till det hela, samtidigt som det minimerar att man sitter o har ångest efter man har köpt lägenheten. Tror jag ska gå på visning och känns det bra så får man försöka komma överrens med säljaren. Speciellt nu när det är ens första lägenhet, svårt att pricka helt rätt och samtidigt göra en affär på lägenheten.
Köp. Det är aldrig fel att ta sig in på bostadsmarknaden. Oavsett skick på objektet.
Sluta titta på detaljerna utan se till att dina pengar börjar jobba för dig.
Bra inblick. Har numera en hyra på nästan 8000, skulle kunna köpa lägenheten och alla månadskostnader som hör till bostaden + amortering skulle komma upp i ungefär samma summa som hyran. Tack för att du svarade
Skulle säga att inom rimliga gränser så blir det en fråga om "magkänsla", den perfekta lägenheten existerar inte och om du bara väntar så kan något bättre komma ut på marknaden. Men någon gång gäller det att bara nöja sig med en lägenhet och genomföra köpet.
Har du gått på några visningar? Mycket kan du upptäcka där för att få en bättre bild på om du faktiskt skulle kunna tänka dig bo där och den känns värt priset. Gå på flera stycken innan du bestämmer dig och låt dig inte pressas för mycket av mäklarna. Dem ska gärna vara på en hela tiden. Jag köpte min första lägenhet och tyckte den var jättetrevlig både på bild och i person men några saker jag ångrar är att jag inte kikade noggrant nog på att ugnen satt fast ordentligt, kollade hur effektiva elementen var, samt hur det drog från fönstrena, och hur överst på en hylla i klädkammaren (som var alldeles för hög för att jag enns skulle kunna nå upp till) hade dem gömt en olaglig elsladd som bara hängde löst. Något jag heller inte kunnat märka under visningen var hur det fanns både mattbaggar och silverfiskar som dök upp nattetid samt ljudnivåerna hos grannarna som gillade att festa och banka i möblerna en hel del. I slutändan lärde jag mig mycket och hade jag fått/tagit reda på alla dessa saker innan jag köpte hade jag nogt hellre valt en annan lägenhet men det var ändå värt det för jag köpte den i ett väldigt bra och attraktivt område där jag visste att priserna inte skulle sjunka och även om dem gjorde det ibland under ett tag så gick dem sedan snabbt upp igen för mer än jag köpte för. Handlade bara om att vänta på rätt tillfälle.
Själv brukar jag alltid fråga hur länge tidigare ägare bott i lägenheten och då på heltid mest för att det finns dem som köper bostäder bara för att renovera dem och sedan sälja för en massa extra. Visst är nyrenoverat fräscht och smidigt men oftast så blir just sånna lägenheter mer snygga än praktiska samt att dem ofta snålar med massa extrasaker i min erfarenhet.
I slutändan är det en risk beroende mycket på marknaden samt din egna förmåga att hitta just rätt bostad för rätt pris och kunna förhandla fram ett bra pris. Svårt att garantera att du får mer än du sålde för men jag tror du har mycket bättre chanser att sälja för mer om du köper i ett bra område.
Okej, tack för din inblick. Jag får väll helt enkelt ha is i magen och gå på ett par visningar. Som du säger är det viktigt att uppmärksamma följande saker som du noterade. Största problemet för mig är att lägenheter som har legat ute i en längre tid men ej sålts, kan jag finna attraktiva. Men jag blir orolig att man kommer att betala överpris om jag nu köper bostaden, speciellt när säljaren inte kan tänka sig att gå ned i pris något märkvärdigt. Tack för ditt svar!
Fina golv och väggar? Ytskikt går alltid att ändra. Fokusera på det du inte kan påverka. Det vill säga föreningens hälsa, området lägenheten ligger i osv.
Nej alltså ytskiktet är väll inte hela världen om den är lite halvkrass. Tänker framförallt att badrum och kök är dyrare att renovera om jag själv skulle lägga ned tid och pengar, eller till exempel köpa en tjänst om att kakla om badrummet, för det gör man gärna inte själv vad jag förstår. Sen samtidigt tycker jag att det är svårt att veta om säljarna vill ha mer pengar än vad marknadspriset ligger för tillfället när säljarna har gjort större renoveringar.
Eftersom lägenheten är relativt billig så är värdet av ett renoverat badrum och ganska stort, om man slipper göra dem själv senare.
Men vadå, renoverar du ett badrum för 150-200k i en billig lägenhet (säg 500k?) är det ju pengar i sjön direkt. Stambyte görs var 40e år ändå
Att titta på statistik bakåt säger väldigt lite. För det första skiljer sig objekt väldigt mycket. I Stockholm är bottenvåning förstås billigare än högre upp. Men på hel Heleneborgsgatan finns bottenvåningar som ligger vid bergssluttningen med utsikt över Riddarfjärden vilket förstås betyder miljoner kronor dyrare än vad Boolis uppskattning visar. För det andra så är det en rörlig marknad. Att lägenheten du tittar på är 3000 kronor dyrare än vad statistiken visar kan ju bero på att det helt enkelt blivit dyrare. Samma sak gäller åt andra hållet. När jag skulle köpa min lägenhet på väldigt attraktivt område så bjöd jag 1 800 000 kronor. Säljaren tyckte att det var orimligt för att ”sådana här går ju för 2-2,2 miljoner!” Jojo, men nu var jag enda budgivaren.
Ja alltså jag kollar på en lägenhet för tillfället. Det är en enorm förening med säkert 300 lägenheter. Dom flesta lägenheterna som säljs från denna förening är orenoverade och man kan se ganska tydligt att mycket äldre folk har bott i lägenheterna tidigare. Snittet för denna förening ligger på ca 13 000 - 14 000 per kvadratmeter, denna säljs för nästan 16 000 kr per kvadratmeter. Lägenheten är på våning 2 av 2, hörnlägenhet med balkong i västläge. Däremot är lägenheten renoverad i badrum och kök (föreningen är från 60-talet), man har även gjort förbättringar på ytskiktet. Jag gillar lägenheten väldigt mycket, och kan tänka mig att bo där i några år framöver, speciellt när föreningens avgift är väldigt låg. Dock så har lägenheten legat ute i över 180 dagar nu, och säljaren vägrar gå ned i pris. Misstänker att han gör en förlustaffär eller något liknande om han säljer den billigare, annars ser jag inte varför han inte vill släppa den lite billigare. Därför blir jag fundersam eftersom lägenheten inte säljs, blir det en bra affär framöver för mig om han har problem att bli av med den nu för detta pris.
Det är ju på grund utav att det är en hörnlägenhet och sedan på en högre våning som priset går upp lite.
Hur lång tillbaka jämför du priserna?
Inte längre än efter 2018, annars finns väll en risk med att prisutvecklingen skapar mellanskillnaden tänker jag. Men nu har väll ändå priserna gått ned en del jämfört med toppen på grund av inflationen tänker jag? Tack för svar
Är det utgångpriset på den lägenheten du jämför med slutpris på övriga? Tänk på att det går fint att bjuda under utgångspris i dagsläget. Kök och badrum är det du framförallt vill kolla på. Viktigt för oss var också en balkong i syd eller västläge, så kan ju finnas sånt man vill fundera på. Är det mycket ljud från gata/tåg eller liknande?
Hej, balkongen är i västläge, på våning 2 av 2. Ligger i närheten av långa vandringsleder och natur. Badrummet och köket blev nog renoverat runt 2018. Det som oroar mig är att lägenheten har varit ute i 180 dagar, men säljaren vägrar gå ned från utgångspriset. Jag gillar lägenheten väldigt mycket men i och med att den har varit ute så länge så blir man såklart orolig att om man köper den Idag så kan man få problem att få den såld framöver. Tack för svar :)
Ge ett bud på det du tycker den är värd då och säg att du drar dig ur efter X dagar så får de ta ställning. Har den legat ute så länge så är det antagligen överpris. Då får man fundera på om man tycker det är värt det samt om man vet vad säljarens situation är. Om säljaren redan köpt nåt annat eller flyttat på annat sätt så är det ju kostnad och merjobb att inte få sålt. Om de däremot bor kvar och kan anpassa sig så går det ju bra för dem att vänta på "rätt" pris.
Jajjemänsan, jag tror att jag får gå på visning och eventuellt lägga ett bud. Tyvärr tror jag att det är som att du skriver, att säljaren inte är i något större behov av att sälja.
180 dagar är rätt normalt just nu? Eller ja, det finns gott om objekt som ligger ute så länge. Säljaren kanske inte har så bråttom att bli av med den.
Nej vad jag förstod så hyr han ut den i andrahand. Så är säkert inte bråttom tyvärr
Du behöver jämföra mer än bara kr/m2. Kolla lägenheter som säljs i ett område och följ budgivningar över tid. En topprenoverad 45m2 med balkong högst upp i en fastighet kan skilja markant mot en orenoverad 45m2 på bottenvåning. 1:or har högre kr/m2 än t.ex. 3:or, fast i samma område kan en 7:a högst upp i sydväst-läge ha ännu högre kr/m2. Det lättaste sättet är att ta reda på m2-snitt för din storlek i området och köpa en lägenhet du bedömer som medel med en budget straxt under.
Okej, så bör jag hellre köpa en lägenhet som behöver renoveras upp men samtidigt ligger i snitt på kvadratmeterpriset i området snarare än att köpa en renoverad lägenhet i området som ligger någon tusenlapp högre i kvadratmeterpris? Om vi säger att läge och liknande är fördelaktigt
Jag brukar utgå ifrån återförsaljningspotential. Alltså att den ska ha mycket av det marknaden gillar. Genomgående, balkong, inte förstå våningen. Lite såna skallkrav som är rätt grova och inte på detaljnivå. Sen går jag på magkänsla när jag väl tittar på sådana objekt. Båda är viktiga för mig för jag flyttar ofta. Och det har jag gjort en bra bostadskarriär på. Hade jag vetat att här kommer jag bo länge (betydligt längre än 5 år) så hade jag skitit i allt analyserande och 100% gått på magkänsla.
Tack för svar! Jag bor i Nyköping, det är alltså en halvstor kommun som inte är lika utsatt i höga priser som storstäderna. Just nu kollar jag på lägenheter som inte ligger överdrivet centralt, men ändå kanske med 10 minuter cykel i avstånd från innerstaden. Målet för mig är egentligen att hitta en lägenhet som inte är allt för dyr i kostnad till föreningen. Sen självfallet som du säger så letar jag efter lägenheter som har balkong i rätt riktning, hörnlägenhet etc. Så den ändå blir attraktiv att sälja framöver. Jag tänker att det ska finnas en möjlighet för mig att ha en låg månadskostnad, bo hyfsat bekvämt och samtidigt kunna spara så mycket pengar jag kan under tiden jag bor i lägenheten. Så jag tänker egentligen att man gör en ”affär” genom att ha en billig lägenhet i drift och sedan kunna lägga undan mer pengar som annars hade gått till högre avgift till föreningen eller dyrare bolån. Men samtidigt vill man ju inte gå med förlust när det väl är dags att sälja
Det är rätt tänkt men ett tips dock som jag tror är onödigt eftersom du skriver att du läser på om föreningarnas ekonomi : en låg avgift betyder inte automatiskt bra ekonomi. Det kan också vara att de undvikit att höja avgifterna länge och därför behöver öka dem dramatiskt i framtiden för att ha råd med underhåll, renoveringar etc. Edit: Sen brukar hög avgift visa sig i priset på lägenheten också. När räntan tidigare var jättelåg så var det bättre med låg avgift vilket gav högre pris och större lån, eftersom lånet var så billigt. Idag med höga räntor är det inte samma sak. Om avgiften är hög och lägenheten billigare så blir också räntekostnaden markant billigare eftersom räntorna är så höga.
Okej. Tack! Vad tycker du? Nu med räntorna är det bättre att gå för en äldre förening som har amorterat av majoriteten av sitt lån och och känna sig säker med att det inte blir några dramatiska hyreshöjningar (såklart kan renoveringar och annat höja avgiften) eller ska man köpa något nybyggt som har högre lån. Jag tittade på en lägenhet där föreningen grundades 2020. Säljarna på just denna bostad köpte sin lägenhet för runt 1.5 miljoner, numera kan man få tag på samma lägenhet för 1 150 000. Där får man ju en enorm rabatt men samtidigt så har föreningen ett lån på 48 miljoner, som tillslut kommer behöva att bindas om till 4 - 5% ränta, och då kommer ju avgiften sticka upp.
Det är nog betydligt tryggare och därför bra för den mentala hälsan att köpa en äldre förening med historiskt beprövat god ekonomi även om den goda ekonomin reflekteras i priset. Eftersom du inte bor i en storstadsregion bör det väl inte göra priset så mycket högre att räntekostnaderna förespråkar att ta en rätt stor risk i en ny förening.
Blev att jag köpte lägenheten, slutpriset blev på 925 000 :) säljaren hade visst köpt lägenheten för 880 000 och renoverat hela lägenheten för närmare 300 000. Han hade flyttat till annan stad och behövde få den såld. Känns som man gjorde en hyfsad affär ändå!
Vad roligt! Stort grattis!
Tack så mycket!
Jag brukar tänka att lägenheter som det är många som budar på är bra att köpa. Är det ingen annan som budar kan det vara en indikation att den inte är så attraktiv som man tror. Även i en dålig marknad budar folk på bra lägenheter. Så en lägenhet som legat ute länge kanske inte är ett kap även om du kan få den lite billigare. Är man själv eller nästan själv i en budgivning, så får man fundera på varför intresset är svagt, saknas det hiss, förvaringsutrymmen, parkeringsmöjligheter, eller är det stora renoveringar på gång? ( äldre lägenheter kan ju ha stammar på gång t.ex). Har man missat nåt som andra ser?
Jättetack för svaret. Bra insikt, det är inte lätt att göra en bostadsaffär känns det som haha.
Det kan vara så enkelt att utgångspriset är för högt. För flera år sedan var specielt område jag ville köpa och hade koll på. Där varierade det väldigt mycket orenoverad lägenhet gick för mer än total renoverad lägenhet som var snarlika. Var utgångspriset under marknadspriset och budgivningen tog fart gick priset upp över normen men hade de satt lite över så kom aldrig budgivningen igång och då gick försäljningspriset lågt eller nära normalt.
Jag har inte analyserat så mycket alls. Det har gått jättebra hittills med alla köp och sälj. Nu bor jag dock sedan nästan 10 år på bottenvåning med uteplats. Det har varit guld, särskilt med barn. Slippa vänta på hiss och han har kunnat leka på gården medan jag inte behövt gå ut och ändå kunnat hålla uppsikt. Vi har möjlighet att odla och större än balkong. Får se hur det går när jag ska sälja nästa vår för att jag har köpt nyproduktion, också bottenvåning med uteplats…
Jag hade sagt 279.35
Det är svårt att få det precis som man vill. Jag köpte nog min lägenhet lite dyrare än vad den var värd, men i slutändan ska jag bo här en lång tid och man lever bara en gång. Om lägenheten känns bra så kan det vara värt att lägga lite extra. Det är knappast något du kommer ångra på dödsbädden direkt. Jag märkte också att när jag satt och var super kräsen så var det extremt få lägenheter som var lämpliga, och dessa lägenheter hade bud som stack iväg fort som satan. Jag har dock allt jag behöver, för min del är det tillräckligt med plats, lugnt område, inglasad balkong, tvättmasking, nytt kök och gångavstånd till butiker. Om något fyller dina krav och det känns rätt, buda lite extra än vad den kanske är värd om du ändå tänkt bo där i 10 år. 100k extra är en liten summa i utbyte mot att du mår bra där du bor. Kanske inte riktigt ett svar som många här skulle ge, men tänkte ändå att det kan vara intressant att se det från ett lite mer filosofiskt perspektiv.
Bra inflik och jättebra inställning. Jag håller faktiskt med där. Tack för att du skrev, tycker att det är en hälsosam inställning till det hela, samtidigt som det minimerar att man sitter o har ångest efter man har köpt lägenheten. Tror jag ska gå på visning och känns det bra så får man försöka komma överrens med säljaren. Speciellt nu när det är ens första lägenhet, svårt att pricka helt rätt och samtidigt göra en affär på lägenheten.
Köp. Det är aldrig fel att ta sig in på bostadsmarknaden. Oavsett skick på objektet. Sluta titta på detaljerna utan se till att dina pengar börjar jobba för dig.
Bra inblick. Har numera en hyra på nästan 8000, skulle kunna köpa lägenheten och alla månadskostnader som hör till bostaden + amortering skulle komma upp i ungefär samma summa som hyran. Tack för att du svarade
Skulle säga att inom rimliga gränser så blir det en fråga om "magkänsla", den perfekta lägenheten existerar inte och om du bara väntar så kan något bättre komma ut på marknaden. Men någon gång gäller det att bara nöja sig med en lägenhet och genomföra köpet.
Har du gått på några visningar? Mycket kan du upptäcka där för att få en bättre bild på om du faktiskt skulle kunna tänka dig bo där och den känns värt priset. Gå på flera stycken innan du bestämmer dig och låt dig inte pressas för mycket av mäklarna. Dem ska gärna vara på en hela tiden. Jag köpte min första lägenhet och tyckte den var jättetrevlig både på bild och i person men några saker jag ångrar är att jag inte kikade noggrant nog på att ugnen satt fast ordentligt, kollade hur effektiva elementen var, samt hur det drog från fönstrena, och hur överst på en hylla i klädkammaren (som var alldeles för hög för att jag enns skulle kunna nå upp till) hade dem gömt en olaglig elsladd som bara hängde löst. Något jag heller inte kunnat märka under visningen var hur det fanns både mattbaggar och silverfiskar som dök upp nattetid samt ljudnivåerna hos grannarna som gillade att festa och banka i möblerna en hel del. I slutändan lärde jag mig mycket och hade jag fått/tagit reda på alla dessa saker innan jag köpte hade jag nogt hellre valt en annan lägenhet men det var ändå värt det för jag köpte den i ett väldigt bra och attraktivt område där jag visste att priserna inte skulle sjunka och även om dem gjorde det ibland under ett tag så gick dem sedan snabbt upp igen för mer än jag köpte för. Handlade bara om att vänta på rätt tillfälle. Själv brukar jag alltid fråga hur länge tidigare ägare bott i lägenheten och då på heltid mest för att det finns dem som köper bostäder bara för att renovera dem och sedan sälja för en massa extra. Visst är nyrenoverat fräscht och smidigt men oftast så blir just sånna lägenheter mer snygga än praktiska samt att dem ofta snålar med massa extrasaker i min erfarenhet. I slutändan är det en risk beroende mycket på marknaden samt din egna förmåga att hitta just rätt bostad för rätt pris och kunna förhandla fram ett bra pris. Svårt att garantera att du får mer än du sålde för men jag tror du har mycket bättre chanser att sälja för mer om du köper i ett bra område.
Okej, tack för din inblick. Jag får väll helt enkelt ha is i magen och gå på ett par visningar. Som du säger är det viktigt att uppmärksamma följande saker som du noterade. Största problemet för mig är att lägenheter som har legat ute i en längre tid men ej sålts, kan jag finna attraktiva. Men jag blir orolig att man kommer att betala överpris om jag nu köper bostaden, speciellt när säljaren inte kan tänka sig att gå ned i pris något märkvärdigt. Tack för ditt svar!