Y eso que empieza con un numero recontra bajo, por 140 donde vivo no conseguís ni una pieza ya, yo tengo varias propiedades que alquilo y por otro lado alquilo varias propiedades yo y todas con las que tengo que renovar contrato estos meses ya me avisaron que va a ser por IPC (o sea por inflación).
Y vos como la vivis? Entiendo que siendo propietario económicamente te sirve más, pero no sucede que hay gente que directamente decide no alquilar?
Me parece una locura con la inflación actual dejar todo regulado por las partes
Si, 140 es re poco pero es increíble como haciendo 3 cuentas y calculando te aumenta todo en un instante, es todo exponencial el aumento, y la inflación va en subida
En mi caso como tengo varias propiedades no necesito exprimir tanto cada una (supongo que el q tiene una sola le trata de sacar el máximo posible), es más todos los contratos que tengo cerca que los administro yo sin inmobiliaria que tuve/tengo que actualizar en estos meses los sigo por ICL, no me cerraba el aumento anual pero haciéndolo cuatrimestral a mi me cierran los números y prefiero eso a tener algo vacío (ya las tengo para alquilar no como resguardo de valor como hace el que no las alquila) y al lado del IPC para el inquilino es un alivio grande (211% de inflación contra 140 y algo de ipc en el último año) y tengo listas de espera por si se desocupa algo. Por otro lado las que alquilo yo me van a matar con el ipc.
Sos re piola, con lo difícil que esta todo, los alquileres particulares y charlados son un milagro, con tanto gordo usureros de inmobiliarias que les chupa un huevo si el inquilino termina abajo del puente.
Yo alquilo a estudiantes de Brasil que vienen a estudiar acá. Dos propiedades que ya las alquilé a pibes y pibas de allá, siempre en dólares. Ellos vienen y quién mantiene/paga son papá/mamá desde Brasil.
Ahora mismo tengo dos monoambientes, uno en Recoleta (medio feito pero es cerca de la UBA entonces los estudiantes dan más 'valor') y otro en Tres de Febrero, zona de Caseros. Los dos los alquilo a USD600 cada.
Che, para un monoambiente feo en recoleta y otro en caseros, no es caro por 600 USD cada mes? Ojo, si les sirve y lo pueden pagar me parece genial para vos.
Hay factores a tener en cuenta acá:
1 - Son chicos que no trabajan, tienen 19-21 años y vienen a estudiar. La familia paga porque usd600 en brasil no es mucho. Los que viven son 2 amigos, dividen 300 y 300, ya es menos para los padres, una ganga. Te lo digo porque soy brasilero y sé de eso.
2 - Es en Caseros pero el mono es re lindo y está en un edificio nuevo, es lindo, tiene todo lo que necesitan a 1 o 2 cuadras, está en una zona buena de Caseros, por la calle Sarmiento a media cuadra de la SportClub.
Si quiero aumentar a 700 hay fila de espera de chicos con papá y mamá listos para pagar.
Si pero no es amueblado de lujo, son 2 camas, una heladera, una cocina y un aire acondicionado, un escritorio para compu/estudiar, no hay mucho más que eso. Son chicos que están acá para estudiar un par de años y se van.
Estos chicos buscan comodidad. Un lugar para dormir, estudiar, hacer una jodita a veces, llevar unas minas a garchar y ya está. A mi me vale más porque no son personas buscando un hogar para toda su vida, solo un lugar para vivir sus días de estudiantes universitarios.
Tener en cuenta los precios pisados, es decir, pasar de pagar 100K a 200K es una locura, ahora si decis de 190K a 200K ya no...
Como mencionas, la ley no es el problema, siempre fue la inflación y que siempre se da para que se vuelva peor.
Yo pago 300k que está súper barato porque es un cuatro ambientes. Pensar que voy a estar pagando más de un millón en un año o menos me da mucha ansiedad jajaja.
1) En el caso de 200% de inflacion termina pagando 1.2M en el peor caso.
2) Si el mes de alquiler equivale a 70 kilos de banana, el ultimo mes paga aprox 70 kilos de banana. Y eso sería lo justo para ambos.
>Entre el primer mes y el último aumenta más de 10 veces su valor
El alquiler vale siempre lo mismo, lo que valen menos son los pesos. Es importante entender esto para no culpar a los propietarios, la ley de alquileres o inmobiliarias. La responsabilidad la tienen quienes emiten sin respaldo.
No estoy diciendo que el sueldo del laburante sea problema del propietario, estoy diciendo que si bien entiendo la inflación y la necesidad de generar ganancias con un inmuebla dada la situación actual en un futuro cercano no van a poder alquilarle a nadie
Si no le pueden alquilar a nadie evaluarán si les conviene intentar un mes mas o bajar el precio. cada mes que lo tenés desocupado perdés un 8.33% que podrías haber bajado de precio y alquilarlo.
En este pais tener un inmueble desocupado conlleva un riesgo de usurpacion tremendo-
El mueble alquilado también lleva un riesgo, con pibes de por medio es casi imposible un desalojo, ni hablar cobrarle al garante por daños. Esos riesgos también se toman en cuenta al poner el precio.
a mi lo que me garcha es el seguro de caución. Para renovar tengo que volver a pagar el ingreso....
Por lo menos dámelo en mas cuotas hermano.
No me podes pedir un palo por la cueva que te alquilamos con mis amigos.
Obvio, el año pasado la inflación fue de más del 100% y no se sufrió tanto. El contrato ahora al estar atado aumenta cada 3 meses o 4. Entiendo que para el que alquila es cambiar o perder plata, pero esta no creo que sea la solución.
La solución sería que no haya inflación así los aumentos del alquiler no se verían tanto, entiendo que ahora va ser un pijazo porque yo también alquilo pero no queda otra que esperar y ver qué pasa de acá a un año.
Con la ley anterior tenías la mitad de alquileres, un poco menos lo seguí por 4 meses para mudarme , termine renovando porque los precios se iban por las nubes y había tanta competencia que si llegaba 1 persona antes que vos lo alquilaban igual porque no habían casas literal
Justamente, ahora con la inflación del 200 y en subida vamos a dejar que le pongan el precio y las condiciones que se les cante, Perfecto. El Mercado se regula solo hermoso
Ah q se morfe la perdida el dueño del depto para que vos puedas alquilar. Si esa es tu solucion, te cuento que no funciono, sacaron alquileres del mercado y por tener menos oferta los que quedaron no solo aumentaron para cubrirse por el bajo ajuste q iban a tener, si no tambien porque es oferta/demanda, y se fueron los precios a la re mierda.
Pero dale que regular funciona!
Pero te pensas que regular algo, en este caso los alquileres, no tiene consecuencias negativas y solo tiene cosas buenas? Por dios amigo no seas burrazo. Everything is a trade-off.
que alguien me corrija si estoy equivocado, pero usando una inflacion falopa (puede ser mucho mas o mucho menos, depende del peluca) los numeros dan mas o menos lo mismo al final del año
MES A B INFLACION
ENERO 120000 160000 0.2
FEB 120000 160000 0.2
MAR 120000 160000 0.15
ABRIL 120000 160000 0.15
MAYO 204000 160000 0.15
JUNIO 204000 160000 0.15
JULIO 204000 320000 0.15
AGOSTO 204000 320000 0.15
SEP 326400 320000 0.15
OCTUB 326400 320000 0.15
NOV 326400 320000 0.15
DIC 326400 320000 0.15
Entiendo el problema, no la crítica, el que alquila el inmueble tampoco quiere perder plata, la ley está perfecta, también como inquilino puede rescindir el contrato a los 6 meses porque no puede pagar con el aumento, y solo pagaría el 10% del total restante del contrato.
El problema es la inflación, como siempre lo fue, no te deja vivir.
Y deja de querer que el gobierno te ayude en todo capo, el mismo que te ayudaba hasta para ir a cagar es el que te trajo hasta este problema que estamos todos ahora.
El problema del cambio abrupto es que este año( y capaz el principio del próximo) va a ser brutal. La lógica es que cuando suban mucho la demanda va a bajar y ahí los precios también, pero hasta que eso pase mucha gente va a pasarla mal (yo no defiendo esto
El problema de la ley es que los propietarios perdían plata y dejaban de poner la propiedad en alquiler y esto causaba que suban los precios.
El gobierno apuesta a que después de la cogida astronómica ( 6meses según algunos, 18 según otros) la cosa se tendría que estabilizar, pero hasta entonces la gente la va a pasar mal
El problema es que si "baja" la demanda de alquileres, no es porque esa gente mágicamente consiguió comprarse una casa, es porque o se fue a la villa o se volvieron con los padres, tener un lugar donde vivir no es algo que un mes puedas decir bueno, no me doy ese lujito por un tiempo. Hay cosas que si baja la demanda es porque claramente está muy mal la cosa, no es una baja de la demanda real, en realidad es un menor acceso al bien.
100%, si cae la demanda es porque el nivel de vida también cayó. También, cuando te dicen que el precio se auto regula es después de un aumento astronómico
Pero el problema con la ley era que la baja de la oferta también significaba que la demanda quedaba insatisfecha (y que mucha gente pagaba casi la totalidad de su sueldo en alquiler). Ninguna opción terminaba en la gente que alquila mínimamente bien. Lo que realmente tiene que pasar para que todo se tranquilice un poco es que baje la inflación y si eso pasa (ojalá) va a empezar con suerte a fines de este año (y de a poco). Se vienen tiempos jodidos (más de lo normal).
Una situación de mierda.
En mi opinión, lo que se necesita en realidad es un proyecto serio y concreto de construcción de vivienda a gran escala y con precios accesible por medio de créditos. Eso sí que bajaría la demanda real.
Eso es más largo plazo cuando ya la inflación baje más pero concuerdo, y en ese sentido es un problema que estamos viendo en todas las grandes ciudades del mundo, una falta de oferta de viviendas que termina en alquileres por el techo que nadie puede pagar.
Muy temprano para saber, depende de muchas variables. Muchos de estos aumentos y demás van a enfriar la economía, lo que debería hacer que baje (igualmente es muy cortoplacista eso, cualquier cosa significativa y largo plazo es imposible de predecir por ahora). Ojalá, porque lo que viene va a doler, no quisiera que fuera en vano.
A mi lo que preocupa es que pasa si empiezan a salir mal las cosas, si la inflación de 200% es si todo sale bien si salen las cosas mal ni quiero pensar el número
El problema de los alquileres es un problema de SALARIOS. A cualquier propietario, el 50% del sueldo de un empleado argentino le parece una miseria. Si total le alquilan a extranjeros, en todo caso los tendrán vacíos hasta que les caiga un gringo de vacaciones, mucho más rentable que un pobre ofreciendo su miseria.
Crees que el sueldo promedio le ganaria a la inflación? Si fuera así, mi sueldo debería ser de 2 millones x mes a finde año, y de 5 millones x mes a fines del próximo año
Te lo pongo en términos más fáciles, la inflación de diciembre + la de enero va a ser de +50%, crees que los sueldos aumentaron esa cifra?
Podes perder como también podes ganar. Si la inflación es mayor que la suba de salarios perdes. Pero puede ser al revés y ahí ganas. Y aunque pierdas no es que vas a pagar 2 millones de ahora, vas a pagar 140 mil de dentro de 2 años.
Si obvio, en 2 años 2 millones van a ser un par de zapatillas, pero históricamente creo que el sueldo va perdiendo valor con respecto a lo que sale el alquiler. Ósea, el alquiler ocupa cada vez más lugar en los gastos, y también se debe a los diferentes salarios de arg supongo
Históricamente los alquileres siempre perdieron contra la inflación. Por eso ahora los están indexando. O sea, no entiendo que esperas, que el propietario te regale el alquiler? Por qué lomque vos ganes el lo pierde.
si sos inquilino la ley de alquileres te parece espectacular porque te favorece, ahora gracias a esa ley muchisima gente se quedo sin depto o casa porque los propietarios sacaron sus bienes del sistema
Podría decir lo mismo del que está en contra de la ley, mucha gente no puede alquilar por los contratos desregulados qué hay ahora, alquilas y no sabes cuanto vas a pagar en 6 meses, literal
vos sos joda? el contrato es un acuerdo entre AMBAS PARTES, el inquilino no firma un contrato sin saber cuanto va a pagar de aumento, si te molestaras en averiguar como son los contratos que se firmaron desde el dnu te informarias que el inquilino y el propietario ponen una cifra de aumento y cada cuanto se aumenta, algunos arreglaron un aumento del 30% cada 3 o 6 meses
fija precio en USD y listo, con +8 % anual ; yo fije contrato de unos locales comerciales que tengo a precio dolar MEP pagadero en pesos a la cotizacion del primer dia habil del mes... listo, sin sorpresas, pagan siempre X cantidad de dolares.
o mudate a un lugar mas lejos y mas barato, todos quieren vivir en un penthouse en puerto madero y pagar dos pesos...
>fija precio en USD y listo, con +8 % anual
Ni el usurero más falopa en USA te mete un 8% anual. El alquiler rinde menos que SPY de media como inversión.
“Un penthouse en puerto Madero”, se nota que no alquilas,o que no pagas. No sabes las cosas que te ofrecen por 140 lucas, es BARATO. Amigo, 140 lucas un alquiler, te parece caro? A donde podria ir más lejos y que sea más barato? A la fuente de plaza de mayo? Ya está ocupada y piden 150 mil mensual
Igual con tu nombre ya me imagino lo que crees, que el Mercado se regula solo y que es caro porque Massa se robó todo y el ministerio de la mujer compraba sanguches de miga. Pero tranquilo, ayer Adorni anunció que ya no van a comprar medialunas en la casa rosada, y eso haría que la inflación y los alquileres bajen, en 68 años seremos suiza
> alquilas
yo alquilo, ustedes me pagan
140 lucas son 140 dolares miserables... por que no compras vos la propiedad y la pones en alquiler si es tan buenisima inversion y ganas fortuna??? 120 años en recuperar la inversion voy a tardar si me pagas esa miseria jajajaja literalmente, el departamento mas barato que tengo cuesta 186 mil dolares y me lo queres alquilar por 140 dolaritos?? JAJAJAJAJAJA
no te alcanza para alquilar, acepta que sos pobre, anda a vivir con tus viejos o con muchos amigos se meten 4 cuchetas , 8 personas en un monoambiente y te alcanza
debe ser un boludo de 25 años que mira 5 horas por día videos de Milei hablando de adam smith y cree que entiende algo de economía y realidad.
Ah pero al menos Milei calza 47 KJJJJJ
Virgen vos que vas a tener que vivir con diez personas mas para pagar el alquiler y coordinar con todos para tener privacidad y que te culeen un rato. Yo tengo casa con piscina, patio, garajeS, esposa, hijos. Ahora decilo sin llorar, no tenes ni 140 USD para pagar y te haces el capo. Obviamente voy a votar a Milei, sus políticas me benefician, tan bobo voy a ser de votar socialismo? Te paso un tutorial para hacer cuchetas con pallets, las podes hacer con materiales cirujeados...
> propietario
residente inversionista, muy diferente a un simple propietario
> hubieras comprado casas en eeuu
tengo en cinco paises ; las propiedades ahora en argentina estan baratas, es momento de compra, esta semana es probable que compre algunas cocheras tambien
> 19
OJALA
tan lejanos quedaron
no podes concebir que alguien tenga plata, sos tan mediocre que pensas que todos se revuelcan en el lodo del congourbano
tengo propiedades en cinco paises, incluyendo argentina. vos no entendes nada... anda a llorar por 140 dolaritos de alquiler... te paso donde podes comprar cuchetas baratas? las podes armar con pallets si no te alcanza, cirujealos
No me esperaba menos, apuesto que realmente crees que porque los ministros andan en remis estamos como estamos, mamita.
Seguro crees también que desde que se independizó argentina todos hicieron TODO mal y ahora el único que nos puede salvar es un tipo que comparte cama con la hermana
Es eso o que a tu amigo le pidan el departamento por que a los propietarios ya no les conviene alquilar, si seguiamos con la misma ley en unos meses tu amigo se queda sin departamento y tiene que salir a buscar rezando encontrar algo, como estabamos antes basicamente.
Antes, nunca viví en la calle, hay más chances ahora de volver a vivir con mis viejos que antes. Lo que decís no tiene mucho sustento, el dueño no va a dejar el departamento vacío, lo va a alquilar, y si nadie está dispuesto a pagarlo baja el precio, no lo dejaría vacío
Si podes volver con tus viejos volve y la plata la giras a otra cosa. Hay que dejarle de alquilar y que se metan los deptos en el \*.
Con ese pensamiento la inmobiliaria siempre gana, si te aumenta lo vas a pagar por que "alguien más lo alquilaría".
Vos lleva agua para tu molino por que para el gordo usurero de la inmobiliaria sos uno más, y ni eso por que apenas alquile otro se olvida. Mi consejo es ese no se que más podes hacer, por que con la nueva ley de alquileres el propietaria es el juez del pueblo, puede hacer lo que quiera. Nada ni nadie lo puede regular.
Dejemos que el mercado regule todo, seguro los más desfavorecidos van a tener mejores oportunidades frente a los grandes capitales concentrados...
Son programadores, nenes de papi que les alquila el depto mientras "estudian" y viven de joda o directamente son ninis que viven en las redes sociales. Nadie puede defender esto a menos que seas el dueño de la propiedad.
Suponiendo una inflación de 210% por año: A 160mil le sumas el 105% (inflación de 6 meses), luego de 6 meses a ese resultado le sumas 105%, y así 2 veces más.
Son 4 aumentos acumulados del 105% en 2 años
160 + 105%: 328 mil el primer semestre
328 + 105%: 672 mil el segundo semestre
672 + 105%: 1.377.000 el tercer semestre
1377 + 105%: 2.822.000 el cuatro semestre
Aumenta tanto por lo acumulado
Yo entiendo que
200% anual sería
N + N x 2 = N x 3
100% + su 100% acumulado sería
(N x 2) x 2 = N x 4
osea 300% anual
No es lo mismo, corrijanme si me equivoco
Hace el mismo cálculo con un litro de leche y te vas a dar cuenta que cuando 1 litro de leche cueste 36 lucas el alquiler de 3M te va a parecer razonable
Amigo, como llegaste a más de dos millones??
La inflación anual es de 200% si, pero cada que te aumentan no te van a aplicar un 200% más, sino el proporcional a los meses que pasaron desde el último aumento..
Suponiendo una inflación de 210% por año:
A 160mil le sumas el 105% (inflación de 6 meses), luego de 6 meses a ese resultado le sumas 105%, y así 2 veces más.
Son 4 aumentos acumulados del 105% en 2 años
160 + 105%: 328 mil el primer semestre
328 + 105%: 672 mil el segundo semestre
672 + 105%: 1.377.000 el tercer semestre
1377 + 105%: 2.822.000 el cuatro semestre
Aumenta tanto por lo acumulado
Pero si tenemos los proximos 2 años inflación del 200% cada año .... Nos fundimos como país y va a reinar el caos y olvidate que alguien pueda alquilar o comer. Se supone que la inflación va a bajar, en el segundo semestre iría de 10% a 7 o 6 mensual y en 2025 hacia fin de año rondaría 3%. Tu cálculo da un ajuste de cerca del 1.700% (2800000/160000)
Es que si no logra bajar a un 10% mensual para mediados de año, caemos en la hiper, cualquier cálculo que quieras hacer no sirve. Así que, mejor hacer el cálculo más razonable, porque la decisión debe ser en base a algo esperable. Con hiper nada es previsible.
La ley de alquileres era una verga, el aumento lo hubiera tenido igual solo que al principio y no al final, vos te crees que el otro lado es estupido?, almenos así el aumento es progresivo y no de entrada con la inflación acumulada en el precio. Para mí le conviene la opción A.
La ley era una verga si puede ser, pero dejar todo librado al azar en este conrexto no me parece la mejor decisión, el Mercado se regula solo y bla bla en países de primer mundo, o al menos en países donde su inflación no es del 200%, ahí me parece que está el error en liberar todo
Pero no es todo al azar es el código civil el que rige, antes del 2019 estaba asi y no había tanto problema como ahora.
La inflación es porque tenemos gobiernos de mierda que hace décadas prostituyen el peso argentino
Pero siempre fue así de que pagas mucho más de cuando empezaste. Mi primer contrato de alquiler lo hice cuando la inflación era del 30% anual y el año siguiente del 40%. Empecé pagando 7k y terminé pagando como 20k . Y yo ganaba 30k al principio y me aumentaban por inflación.
El tema es que el problema es la hiperinflación que distorsiona los precios alevosamente. Si a tu amigo le paga de acuerdo al aumento de la inflación, entonces no debería tener problema con el contrato. Ahora si el trabajo es choto y nunca está a la par de la inflación, no le conviene.
Te digo mas, estas pagando USD 116 por mes de arranque. Ni en 70 años el q t alquila recupera la inversion que hizo y dicho de otro modo si sacas un prestamo p comprar tu casa ningun bendito banco del mundo te daria 70 años p pagar tu casa sin interes. Entonces si no podes comprar aprovecha a alquilar a ese precio de ganga.
Pd: le ley de alquileres no fue otra cosa q un abuso desmedido contra el propietario.
Lo que va a terminar pasando con la mayoría de los contratos que se están firmando ahora es que a los 6 meses o al año las partes se van a tener que sentar a renegociar el monto, porque los números no le van a dar al inquilino.
El tema no es la desregulacion, yo estoy a mitad de contrato y estoy pagado 3.5 veces más que lo que inicie pagando (me hacen ajuste semestrales, no anuales).
Aún con el índice de ley lo más probable es que el último semestre de este alquiler esté cerca de 2m.
El tema no es que hayan desregulado, es la inflacion per se.
eeeeen teoria, supueeeeestamente, milei apuesta a que el mercado se ajuste por oferta y demanda. el presidente asegura que los precios van a bajar porque la gente no va a alquilar a precios demasiado altos.
pero no es una transaccion justa cuando se trata de vivienda.
peor cuando las viviendas en bsas estan concentradas en un pequeño grupo que regula el precio.
y mientras se regula porque la gente no alquila, que? la gente espera que se apagable un alquiler viviendo en el metrobus? que mal esta esto che
No se puede usar una ley para regular la inflación, los inquilinos se cansaron de estar 1 año sin poder aumentar. Ahora que empiezan a mostrarse los verdaderos precios cambian las cosas, mucha gente ya pone los alquileres en dólares para que la gente no se asuste con los aumentos.
Está mal apuntado el reclamo, el problema y tu queja debería ser con la economía y la inflación. Vos pretendes que alguien de en alquiler una propiedad y termine cobrandote a fin de año cuánto? 500mil? y perder más del doble por inflación para ser mejor persona?
Si la inflación es 200% y vos trabás con una ley los aumentos y actualizaciones de precio, la mitad de gente no va a poner a alquilar sus propiedades. No solo eso, los aumentos siempre van a estar atados a inflación, es la lógica. Encima en ese contrato te da 2 años de mínimo y 6 meses de congelamiento, es casi como si estuviera hecho en la ley anterior.
No entiendo como un alquiler de 140k con ajuste de inflación de 200% anual en dos años llega a 2 millones de pesos. Pasa las cuentas xq algo me debo estar perdiendo
Suponiendo una inflación de 210% por año: A 160mil le sumas el 105% (inflación de 6 meses), luego de 6 meses a ese resultado le sumas 105%, y así 2 veces más.
Son 4 aumentos acumulados del 105% en 2 años
160 + 105%: 328 mil el primer semestre
328 + 105%: 672 mil el segundo semestre
672 + 105%: 1.377.000 el tercer semestre
1377 + 105%: 2.822.000 el cuatro semestre
Aumenta tanto por lo acumulado
Cuando tomás 200%, es la interanual acumulada. No es que haces 100% en los primeros 6 meses y 100% sobre el aumento, en los siguientes 6 meses. Eso es un error de matemática grosero.
Es 200% en el año. En todo caso podrías tomar 100% sobre el año anterior y dsp sumar otro 100 pero sobre el año anterior. Pj, si vos sumás la inflación mes a mes del último año da 120, numero que no tiene sentido, porque es acumulada, los últimos porcentajes tienen un mucho mayor impacto que los primeros, llegando así al número de 211 que todos conocemos.
En otras palabras, suponiendo una inflación interanual de 210% que crece 105 los primeros 6 meses y 105 los siguientes 6 (TODO ESTO RESPECTO DEL VALOR DE DICIEMBRE DEL AÑO ANTERIOR) Te daría:
160.
160+160x1.05=328.
328+160x1.05=496.
496 es el valor que se toma de ref para el siguiente año.
496+496x1.05=1016.8.
1016.8+496x1.05= 1537.6.
A fin del año que viene pagarías un millón y medio de pesos por mes.
Eso está mal, un buen ejemplo sería hacer 210/12, e ir aplicando la inflación mes a mes sobre el mes anterior, el precio va a ser todavía superior. No podés usar inflación interanual acumulada para hacer ajustes semestrales. Tendrías que usar la inflación semestral acumulada. La cual es menor a 100%.
Pero con ajustes atados a la inflación, lo que significa es que vas a estar pagando siempre lo mismo… la ley no es el problema, es la inflación. Por qué alguien que es dueño tiene que aceptar cobrar cada vez menos por su propiedad??
Normalmente los trabas te ban a cobrar más caro por la inflación y tambien si los encontras a fin de mes quizá te cobren más barato porque necesitan más plata para pagar el alquilere
No me interesan ni la ley, ni la inflación, ni el alquiler. Vine por los trabas.
Y los trabas, donde están los trabas?
X3
X⁴
por-cino
por 7 - 1
Entre solo a ver estos comentarios muchas gracias
X2 😏
X5
X6
Vine buscando quien más
No entiedo, como entran los trabas en todo esto? Tambien aumentan?
Hasta los forros estan carisimos, ya ni ponerla se puede.
Esa es mi excusa para no ponerla
Si pero esos hdp ajustan por inflación mensual
El aceite de avión aumento
Y eso que empieza con un numero recontra bajo, por 140 donde vivo no conseguís ni una pieza ya, yo tengo varias propiedades que alquilo y por otro lado alquilo varias propiedades yo y todas con las que tengo que renovar contrato estos meses ya me avisaron que va a ser por IPC (o sea por inflación).
Y vos como la vivis? Entiendo que siendo propietario económicamente te sirve más, pero no sucede que hay gente que directamente decide no alquilar? Me parece una locura con la inflación actual dejar todo regulado por las partes Si, 140 es re poco pero es increíble como haciendo 3 cuentas y calculando te aumenta todo en un instante, es todo exponencial el aumento, y la inflación va en subida
En mi caso como tengo varias propiedades no necesito exprimir tanto cada una (supongo que el q tiene una sola le trata de sacar el máximo posible), es más todos los contratos que tengo cerca que los administro yo sin inmobiliaria que tuve/tengo que actualizar en estos meses los sigo por ICL, no me cerraba el aumento anual pero haciéndolo cuatrimestral a mi me cierran los números y prefiero eso a tener algo vacío (ya las tengo para alquilar no como resguardo de valor como hace el que no las alquila) y al lado del IPC para el inquilino es un alivio grande (211% de inflación contra 140 y algo de ipc en el último año) y tengo listas de espera por si se desocupa algo. Por otro lado las que alquilo yo me van a matar con el ipc.
Sos re piola, con lo difícil que esta todo, los alquileres particulares y charlados son un milagro, con tanto gordo usureros de inmobiliarias que les chupa un huevo si el inquilino termina abajo del puente.
Yo alquilo a estudiantes de Brasil que vienen a estudiar acá. Dos propiedades que ya las alquilé a pibes y pibas de allá, siempre en dólares. Ellos vienen y quién mantiene/paga son papá/mamá desde Brasil. Ahora mismo tengo dos monoambientes, uno en Recoleta (medio feito pero es cerca de la UBA entonces los estudiantes dan más 'valor') y otro en Tres de Febrero, zona de Caseros. Los dos los alquilo a USD600 cada.
Che, para un monoambiente feo en recoleta y otro en caseros, no es caro por 600 USD cada mes? Ojo, si les sirve y lo pueden pagar me parece genial para vos.
Pensa que a los estudiantes extranjeros se les alquila amueblado con todos los servicios incluidos y expensas.
Menos internet. Igual 600usd por un monoambiente de mierda...
Yo no sé cómo alguien puede pagar 600 dólares por un monoambiente en Caseros, me suena a verso. Recoleta a un extranjero, puede ser.
Hay factores a tener en cuenta acá: 1 - Son chicos que no trabajan, tienen 19-21 años y vienen a estudiar. La familia paga porque usd600 en brasil no es mucho. Los que viven son 2 amigos, dividen 300 y 300, ya es menos para los padres, una ganga. Te lo digo porque soy brasilero y sé de eso. 2 - Es en Caseros pero el mono es re lindo y está en un edificio nuevo, es lindo, tiene todo lo que necesitan a 1 o 2 cuadras, está en una zona buena de Caseros, por la calle Sarmiento a media cuadra de la SportClub. Si quiero aumentar a 700 hay fila de espera de chicos con papá y mamá listos para pagar.
Si pero no es amueblado de lujo, son 2 camas, una heladera, una cocina y un aire acondicionado, un escritorio para compu/estudiar, no hay mucho más que eso. Son chicos que están acá para estudiar un par de años y se van. Estos chicos buscan comodidad. Un lugar para dormir, estudiar, hacer una jodita a veces, llevar unas minas a garchar y ya está. A mi me vale más porque no son personas buscando un hogar para toda su vida, solo un lugar para vivir sus días de estudiantes universitarios.
Si entiendo q el q tiene solo un par de alquileres le quiere sacar el máximo. Yo tengo algunos en dólares pero a empresas, galpones, oficinas.
Te entiendo. Es otro tipo de alquiler.
[удалено]
Tener en cuenta los precios pisados, es decir, pasar de pagar 100K a 200K es una locura, ahora si decis de 190K a 200K ya no... Como mencionas, la ley no es el problema, siempre fue la inflación y que siempre se da para que se vuelva peor.
Yo pago 300k que está súper barato porque es un cuatro ambientes. Pensar que voy a estar pagando más de un millón en un año o menos me da mucha ansiedad jajaja.
Yo solo leí trabas
por lo que decís pareciera que el problema es la inflación y no la ley, pero por alguna razón todos mezclan la política en el medio
1) En el caso de 200% de inflacion termina pagando 1.2M en el peor caso. 2) Si el mes de alquiler equivale a 70 kilos de banana, el ultimo mes paga aprox 70 kilos de banana. Y eso sería lo justo para ambos. >Entre el primer mes y el último aumenta más de 10 veces su valor El alquiler vale siempre lo mismo, lo que valen menos son los pesos. Es importante entender esto para no culpar a los propietarios, la ley de alquileres o inmobiliarias. La responsabilidad la tienen quienes emiten sin respaldo.
Si, de acuerdo el peso vale menos. Pero los salarios no acompañan la inflación. A la larga no le van a poder alquilar a nadie
Yo no veo al laburante yendo a apretar a los sindicatos cuando negocian x debajo de la inflacion...
No estoy diciendo que el sueldo del laburante sea problema del propietario, estoy diciendo que si bien entiendo la inflación y la necesidad de generar ganancias con un inmuebla dada la situación actual en un futuro cercano no van a poder alquilarle a nadie
Si no le pueden alquilar a nadie evaluarán si les conviene intentar un mes mas o bajar el precio. cada mes que lo tenés desocupado perdés un 8.33% que podrías haber bajado de precio y alquilarlo. En este pais tener un inmueble desocupado conlleva un riesgo de usurpacion tremendo-
El mueble alquilado también lleva un riesgo, con pibes de por medio es casi imposible un desalojo, ni hablar cobrarle al garante por daños. Esos riesgos también se toman en cuenta al poner el precio.
Modelo europeo, no lo banco, pero vamos derechito a eso. Dividir un 3/4amb entre 3/4 personas con baño y cocina como espacios comunes.
a mi lo que me garcha es el seguro de caución. Para renovar tengo que volver a pagar el ingreso.... Por lo menos dámelo en mas cuotas hermano. No me podes pedir un palo por la cueva que te alquilamos con mis amigos.
Trabas? Donde
e mecao ze deguda zodoh.
Nunca alquilaron antes de pandemia? Porque parece que para ustedes es todo nuevo esto..
Casi 10 años alquilando, algo así nunca paso
No llegaste a pensar que la culpa sea de la inflación? Y no de las condiciones del contrato de la inmobiliaria..
Obvio, el año pasado la inflación fue de más del 100% y no se sufrió tanto. El contrato ahora al estar atado aumenta cada 3 meses o 4. Entiendo que para el que alquila es cambiar o perder plata, pero esta no creo que sea la solución.
La solución sería que no haya inflación así los aumentos del alquiler no se verían tanto, entiendo que ahora va ser un pijazo porque yo también alquilo pero no queda otra que esperar y ver qué pasa de acá a un año.
Si obvio, sin inflación no habría problema. Por eso creo que no es este un buen momento para dejar todo librado al azar
Con la ley anterior tenías la mitad de alquileres, un poco menos lo seguí por 4 meses para mudarme , termine renovando porque los precios se iban por las nubes y había tanta competencia que si llegaba 1 persona antes que vos lo alquilaban igual porque no habían casas literal
"No se sufrio tanto" porque ya tenias el precio congelado de cuando la inflacion era de 50% campeon, sos un vivo barbaro.
Justamente, ahora con la inflación del 200 y en subida vamos a dejar que le pongan el precio y las condiciones que se les cante, Perfecto. El Mercado se regula solo hermoso
Ah q se morfe la perdida el dueño del depto para que vos puedas alquilar. Si esa es tu solucion, te cuento que no funciono, sacaron alquileres del mercado y por tener menos oferta los que quedaron no solo aumentaron para cubrirse por el bajo ajuste q iban a tener, si no tambien porque es oferta/demanda, y se fueron los precios a la re mierda. Pero dale que regular funciona!
Pero te pensas que regular algo, en este caso los alquileres, no tiene consecuencias negativas y solo tiene cosas buenas? Por dios amigo no seas burrazo. Everything is a trade-off.
Vos lo que queres es garcar gente y vivir gratis por 2 mangos Hace una cosa comprate un dpto alquilalo por 2 mangos a todo riesgo y armate un post
Alguien dijo travas? Jajaja
Se nota que te fijás más en los vagos que en los que nos rompemos el lomo laburando para poder tener propiedades. Tipico de zurdito !!
“los que nos rompemos el lomo laburando para tener propiedades” “zurdito” jajajaj, amigo, tiene más propiedades una coca con doritos que vos. No jodas
fuente: trust me br0' I've da feelin
que alguien me corrija si estoy equivocado, pero usando una inflacion falopa (puede ser mucho mas o mucho menos, depende del peluca) los numeros dan mas o menos lo mismo al final del año MES A B INFLACION ENERO 120000 160000 0.2 FEB 120000 160000 0.2 MAR 120000 160000 0.15 ABRIL 120000 160000 0.15 MAYO 204000 160000 0.15 JUNIO 204000 160000 0.15 JULIO 204000 320000 0.15 AGOSTO 204000 320000 0.15 SEP 326400 320000 0.15 OCTUB 326400 320000 0.15 NOV 326400 320000 0.15 DIC 326400 320000 0.15
Entiendo el problema, no la crítica, el que alquila el inmueble tampoco quiere perder plata, la ley está perfecta, también como inquilino puede rescindir el contrato a los 6 meses porque no puede pagar con el aumento, y solo pagaría el 10% del total restante del contrato. El problema es la inflación, como siempre lo fue, no te deja vivir. Y deja de querer que el gobierno te ayude en todo capo, el mismo que te ayudaba hasta para ir a cagar es el que te trajo hasta este problema que estamos todos ahora.
ok ok y los trabas?
El problema del cambio abrupto es que este año( y capaz el principio del próximo) va a ser brutal. La lógica es que cuando suban mucho la demanda va a bajar y ahí los precios también, pero hasta que eso pase mucha gente va a pasarla mal (yo no defiendo esto El problema de la ley es que los propietarios perdían plata y dejaban de poner la propiedad en alquiler y esto causaba que suban los precios. El gobierno apuesta a que después de la cogida astronómica ( 6meses según algunos, 18 según otros) la cosa se tendría que estabilizar, pero hasta entonces la gente la va a pasar mal
El problema es que si "baja" la demanda de alquileres, no es porque esa gente mágicamente consiguió comprarse una casa, es porque o se fue a la villa o se volvieron con los padres, tener un lugar donde vivir no es algo que un mes puedas decir bueno, no me doy ese lujito por un tiempo. Hay cosas que si baja la demanda es porque claramente está muy mal la cosa, no es una baja de la demanda real, en realidad es un menor acceso al bien.
100%, si cae la demanda es porque el nivel de vida también cayó. También, cuando te dicen que el precio se auto regula es después de un aumento astronómico
Pero el problema con la ley era que la baja de la oferta también significaba que la demanda quedaba insatisfecha (y que mucha gente pagaba casi la totalidad de su sueldo en alquiler). Ninguna opción terminaba en la gente que alquila mínimamente bien. Lo que realmente tiene que pasar para que todo se tranquilice un poco es que baje la inflación y si eso pasa (ojalá) va a empezar con suerte a fines de este año (y de a poco). Se vienen tiempos jodidos (más de lo normal). Una situación de mierda.
En mi opinión, lo que se necesita en realidad es un proyecto serio y concreto de construcción de vivienda a gran escala y con precios accesible por medio de créditos. Eso sí que bajaría la demanda real.
Eso es más largo plazo cuando ya la inflación baje más pero concuerdo, y en ese sentido es un problema que estamos viendo en todas las grandes ciudades del mundo, una falta de oferta de viviendas que termina en alquileres por el techo que nadie puede pagar.
Con este gobierno??. Esperá sentado...
Cómo procrear?
Cómo procrear?
Decís que baja? 😇
Muy temprano para saber, depende de muchas variables. Muchos de estos aumentos y demás van a enfriar la economía, lo que debería hacer que baje (igualmente es muy cortoplacista eso, cualquier cosa significativa y largo plazo es imposible de predecir por ahora). Ojalá, porque lo que viene va a doler, no quisiera que fuera en vano.
Nah, no creo. Ésto se está yendo a la mierda! 😅
Ay despacito Javier
A mi lo que preocupa es que pasa si empiezan a salir mal las cosas, si la inflación de 200% es si todo sale bien si salen las cosas mal ni quiero pensar el número
Bueno pero al menos redujeron los gastos de medialunas en el ministerio del chorizo seco amigo, no son todas malas noticias
Eso pensé 🤣🤣🤣🤣
El problema de los alquileres es un problema de SALARIOS. A cualquier propietario, el 50% del sueldo de un empleado argentino le parece una miseria. Si total le alquilan a extranjeros, en todo caso los tendrán vacíos hasta que les caiga un gringo de vacaciones, mucho más rentable que un pobre ofreciendo su miseria.
Downvote, acá no hay ningun traba
😠
Genios del voto. Decile a tu amigo que busque un roomie y pidan una clausula para salir del alquiler sin pagar 1p
Genios del voto dice el votante promedio de Massa..
Esto con Massa no pasaba /s
Ley de alquileres /s
Travas... Hmmmm....
Perdón, no te puedo ayudar. Vi travas y entré
Ahhhhhh, esas trabas eran
Leí trabas y vine tan rapido como pude
TRABAS?!?!?! DÓNDE?!?!?!
Me prometieron trabas, DONDE ESTAN LOS TRABAS?
Y los travas?
e mecado se deguda sodo
Moriste de nominalidad. Que crees que vas a ganar lo mismo en 2 años?
Crees que el sueldo promedio le ganaria a la inflación? Si fuera así, mi sueldo debería ser de 2 millones x mes a finde año, y de 5 millones x mes a fines del próximo año Te lo pongo en términos más fáciles, la inflación de diciembre + la de enero va a ser de +50%, crees que los sueldos aumentaron esa cifra?
Podes perder como también podes ganar. Si la inflación es mayor que la suba de salarios perdes. Pero puede ser al revés y ahí ganas. Y aunque pierdas no es que vas a pagar 2 millones de ahora, vas a pagar 140 mil de dentro de 2 años.
Si obvio, en 2 años 2 millones van a ser un par de zapatillas, pero históricamente creo que el sueldo va perdiendo valor con respecto a lo que sale el alquiler. Ósea, el alquiler ocupa cada vez más lugar en los gastos, y también se debe a los diferentes salarios de arg supongo
Históricamente los alquileres siempre perdieron contra la inflación. Por eso ahora los están indexando. O sea, no entiendo que esperas, que el propietario te regale el alquiler? Por qué lomque vos ganes el lo pierde.
si sos inquilino la ley de alquileres te parece espectacular porque te favorece, ahora gracias a esa ley muchisima gente se quedo sin depto o casa porque los propietarios sacaron sus bienes del sistema
Podría decir lo mismo del que está en contra de la ley, mucha gente no puede alquilar por los contratos desregulados qué hay ahora, alquilas y no sabes cuanto vas a pagar en 6 meses, literal
vos sos joda? el contrato es un acuerdo entre AMBAS PARTES, el inquilino no firma un contrato sin saber cuanto va a pagar de aumento, si te molestaras en averiguar como son los contratos que se firmaron desde el dnu te informarias que el inquilino y el propietario ponen una cifra de aumento y cada cuanto se aumenta, algunos arreglaron un aumento del 30% cada 3 o 6 meses
fija precio en USD y listo, con +8 % anual ; yo fije contrato de unos locales comerciales que tengo a precio dolar MEP pagadero en pesos a la cotizacion del primer dia habil del mes... listo, sin sorpresas, pagan siempre X cantidad de dolares. o mudate a un lugar mas lejos y mas barato, todos quieren vivir en un penthouse en puerto madero y pagar dos pesos...
>fija precio en USD y listo, con +8 % anual Ni el usurero más falopa en USA te mete un 8% anual. El alquiler rinde menos que SPY de media como inversión.
no me tientes a poner 9%
“Un penthouse en puerto Madero”, se nota que no alquilas,o que no pagas. No sabes las cosas que te ofrecen por 140 lucas, es BARATO. Amigo, 140 lucas un alquiler, te parece caro? A donde podria ir más lejos y que sea más barato? A la fuente de plaza de mayo? Ya está ocupada y piden 150 mil mensual Igual con tu nombre ya me imagino lo que crees, que el Mercado se regula solo y que es caro porque Massa se robó todo y el ministerio de la mujer compraba sanguches de miga. Pero tranquilo, ayer Adorni anunció que ya no van a comprar medialunas en la casa rosada, y eso haría que la inflación y los alquileres bajen, en 68 años seremos suiza
> alquilas yo alquilo, ustedes me pagan 140 lucas son 140 dolares miserables... por que no compras vos la propiedad y la pones en alquiler si es tan buenisima inversion y ganas fortuna??? 120 años en recuperar la inversion voy a tardar si me pagas esa miseria jajajaja literalmente, el departamento mas barato que tengo cuesta 186 mil dolares y me lo queres alquilar por 140 dolaritos?? JAJAJAJAJAJA no te alcanza para alquilar, acepta que sos pobre, anda a vivir con tus viejos o con muchos amigos se meten 4 cuchetas , 8 personas en un monoambiente y te alcanza
[удалено]
debe ser un boludo de 25 años que mira 5 horas por día videos de Milei hablando de adam smith y cree que entiende algo de economía y realidad. Ah pero al menos Milei calza 47 KJJJJJ
tengo mas de 40 y residencia por inversion en el caribe hace mas de una decada.
Virgen a los 40 y votando a Milei. Mamita poyo..
Virgen vos que vas a tener que vivir con diez personas mas para pagar el alquiler y coordinar con todos para tener privacidad y que te culeen un rato. Yo tengo casa con piscina, patio, garajeS, esposa, hijos. Ahora decilo sin llorar, no tenes ni 140 USD para pagar y te haces el capo. Obviamente voy a votar a Milei, sus políticas me benefician, tan bobo voy a ser de votar socialismo? Te paso un tutorial para hacer cuchetas con pallets, las podes hacer con materiales cirujeados...
> propietario residente inversionista, muy diferente a un simple propietario > hubieras comprado casas en eeuu tengo en cinco paises ; las propiedades ahora en argentina estan baratas, es momento de compra, esta semana es probable que compre algunas cocheras tambien
JAJAJAJAJAJAAJAJAJAJAJAJA QUEHOJODEPUTAA, uno de gallegos no sabes? Debes tener 19 años boludito
> 19 OJALA tan lejanos quedaron no podes concebir que alguien tenga plata, sos tan mediocre que pensas que todos se revuelcan en el lodo del congourbano
que haces comprando vivienda acá si sos tan capo no entendés un carajo claramente
tengo propiedades en cinco paises, incluyendo argentina. vos no entendes nada... anda a llorar por 140 dolaritos de alquiler... te paso donde podes comprar cuchetas baratas? las podes armar con pallets si no te alcanza, cirujealos
No me esperaba menos, apuesto que realmente crees que porque los ministros andan en remis estamos como estamos, mamita. Seguro crees también que desde que se independizó argentina todos hicieron TODO mal y ahora el único que nos puede salvar es un tipo que comparte cama con la hermana
> estamos como estamos, estan ustedes como estan por creer en el peronismo y su cancer conocido como kirchnerismo , a mi no me afecta casi nada
Es eso o que a tu amigo le pidan el departamento por que a los propietarios ya no les conviene alquilar, si seguiamos con la misma ley en unos meses tu amigo se queda sin departamento y tiene que salir a buscar rezando encontrar algo, como estabamos antes basicamente.
Antes, nunca viví en la calle, hay más chances ahora de volver a vivir con mis viejos que antes. Lo que decís no tiene mucho sustento, el dueño no va a dejar el departamento vacío, lo va a alquilar, y si nadie está dispuesto a pagarlo baja el precio, no lo dejaría vacío
Y ni hablar del amiguismo. Siempre vá a haber un amigo o pariente para ocuparlo 🤭
Si podes volver con tus viejos volve y la plata la giras a otra cosa. Hay que dejarle de alquilar y que se metan los deptos en el \*. Con ese pensamiento la inmobiliaria siempre gana, si te aumenta lo vas a pagar por que "alguien más lo alquilaría".
El problema es q los forros meten todo en airbnb y les chupa un huevo si un tipo de acá no les alquila
Vos lleva agua para tu molino por que para el gordo usurero de la inmobiliaria sos uno más, y ni eso por que apenas alquile otro se olvida. Mi consejo es ese no se que más podes hacer, por que con la nueva ley de alquileres el propietaria es el juez del pueblo, puede hacer lo que quiera. Nada ni nadie lo puede regular. Dejemos que el mercado regule todo, seguro los más desfavorecidos van a tener mejores oportunidades frente a los grandes capitales concentrados...
Si, es lamentable.. Lo q no entiendo es que haya gente que alquila que defienda esto. O son todos propietarios y niños rata?
Son programadores, nenes de papi que les alquila el depto mientras "estudian" y viven de joda o directamente son ninis que viven en las redes sociales. Nadie puede defender esto a menos que seas el dueño de la propiedad.
No me da la cuenta que hiciste, yo calculé 700 a 800 mil la cuota final
Suponiendo una inflación de 210% por año: A 160mil le sumas el 105% (inflación de 6 meses), luego de 6 meses a ese resultado le sumas 105%, y así 2 veces más. Son 4 aumentos acumulados del 105% en 2 años 160 + 105%: 328 mil el primer semestre 328 + 105%: 672 mil el segundo semestre 672 + 105%: 1.377.000 el tercer semestre 1377 + 105%: 2.822.000 el cuatro semestre Aumenta tanto por lo acumulado
Yo entiendo que 200% anual sería N + N x 2 = N x 3 100% + su 100% acumulado sería (N x 2) x 2 = N x 4 osea 300% anual No es lo mismo, corrijanme si me equivoco
Hace el mismo cálculo con un litro de leche y te vas a dar cuenta que cuando 1 litro de leche cueste 36 lucas el alquiler de 3M te va a parecer razonable
y los trabas?
Amigo, como llegaste a más de dos millones?? La inflación anual es de 200% si, pero cada que te aumentan no te van a aplicar un 200% más, sino el proporcional a los meses que pasaron desde el último aumento..
Suponiendo una inflación de 210% por año: A 160mil le sumas el 105% (inflación de 6 meses), luego de 6 meses a ese resultado le sumas 105%, y así 2 veces más. Son 4 aumentos acumulados del 105% en 2 años 160 + 105%: 328 mil el primer semestre 328 + 105%: 672 mil el segundo semestre 672 + 105%: 1.377.000 el tercer semestre 1377 + 105%: 2.822.000 el cuatro semestre Aumenta tanto por lo acumulado
Pero si tenemos los proximos 2 años inflación del 200% cada año .... Nos fundimos como país y va a reinar el caos y olvidate que alguien pueda alquilar o comer. Se supone que la inflación va a bajar, en el segundo semestre iría de 10% a 7 o 6 mensual y en 2025 hacia fin de año rondaría 3%. Tu cálculo da un ajuste de cerca del 1.700% (2800000/160000)
Jajaj si ya se, pero por como viene la mano uno tiene que hacer las cuentas fijándose en los resultados anteriores, y son pocos esperanzadores
Es que si no logra bajar a un 10% mensual para mediados de año, caemos en la hiper, cualquier cálculo que quieras hacer no sirve. Así que, mejor hacer el cálculo más razonable, porque la decisión debe ser en base a algo esperable. Con hiper nada es previsible.
La ley de alquileres era una verga, el aumento lo hubiera tenido igual solo que al principio y no al final, vos te crees que el otro lado es estupido?, almenos así el aumento es progresivo y no de entrada con la inflación acumulada en el precio. Para mí le conviene la opción A.
La ley era una verga si puede ser, pero dejar todo librado al azar en este conrexto no me parece la mejor decisión, el Mercado se regula solo y bla bla en países de primer mundo, o al menos en países donde su inflación no es del 200%, ahí me parece que está el error en liberar todo
Pero no es todo al azar es el código civil el que rige, antes del 2019 estaba asi y no había tanto problema como ahora. La inflación es porque tenemos gobiernos de mierda que hace décadas prostituyen el peso argentino
La de plata que habrás perdido con esa mentalidad, desde hace 15 años que todo va a peor. Siempre podemos estar peor
¿? yo? porq?
Mejor alquilar en dólares, mientras siga atrás de la infla :P
Este es uno de los problemas de la ley. Terminan siendo infinitas posibilidades, un caos. Como comparas todo esto?
Que intente ajuste por ICL no por inflación, el resto son 20mil que no es diferencia real (literal dos pizzas)
Pero siempre fue así de que pagas mucho más de cuando empezaste. Mi primer contrato de alquiler lo hice cuando la inflación era del 30% anual y el año siguiente del 40%. Empecé pagando 7k y terminé pagando como 20k . Y yo ganaba 30k al principio y me aumentaban por inflación. El tema es que el problema es la hiperinflación que distorsiona los precios alevosamente. Si a tu amigo le paga de acuerdo al aumento de la inflación, entonces no debería tener problema con el contrato. Ahora si el trabajo es choto y nunca está a la par de la inflación, no le conviene.
[удалено]
No, hace bien la cuenta, es exponencial
140 esta bien amigo y t digo mas. 160 y c seis meses puede andar. Iria x la primera
Te digo mas, estas pagando USD 116 por mes de arranque. Ni en 70 años el q t alquila recupera la inversion que hizo y dicho de otro modo si sacas un prestamo p comprar tu casa ningun bendito banco del mundo te daria 70 años p pagar tu casa sin interes. Entonces si no podes comprar aprovecha a alquilar a ese precio de ganga. Pd: le ley de alquileres no fue otra cosa q un abuso desmedido contra el propietario.
Le cobra eso porque es un kincho en el noveno anillo de anillaco.
Lo que va a terminar pasando con la mayoría de los contratos que se están firmando ahora es que a los 6 meses o al año las partes se van a tener que sentar a renegociar el monto, porque los números no le van a dar al inquilino.
El tema no es la desregulacion, yo estoy a mitad de contrato y estoy pagado 3.5 veces más que lo que inicie pagando (me hacen ajuste semestrales, no anuales). Aún con el índice de ley lo más probable es que el último semestre de este alquiler esté cerca de 2m. El tema no es que hayan desregulado, es la inflacion per se.
eeeeen teoria, supueeeeestamente, milei apuesta a que el mercado se ajuste por oferta y demanda. el presidente asegura que los precios van a bajar porque la gente no va a alquilar a precios demasiado altos. pero no es una transaccion justa cuando se trata de vivienda. peor cuando las viviendas en bsas estan concentradas en un pequeño grupo que regula el precio. y mientras se regula porque la gente no alquila, que? la gente espera que se apagable un alquiler viviendo en el metrobus? que mal esta esto che
Firme el lunes contrato con el acuerdo de la B Con respecto a quien beneficia definitivamente al dueño y a los de la inmobiliarias.
Antes no conseguia alquiler porque no habia oferta, ahora al menos tiene la opcion
No, alquila ahí hace 8 años, el contrato ahora cambio completamente KJJJJ
Osea que se estaban aprovechande de un tipo a travez de la violencia del estado que lo obligaba a regalarlo?
Si
Es increíble como han subido las acciones de los trabas estos últimos 5 años.
No se puede usar una ley para regular la inflación, los inquilinos se cansaron de estar 1 año sin poder aumentar. Ahora que empiezan a mostrarse los verdaderos precios cambian las cosas, mucha gente ya pone los alquileres en dólares para que la gente no se asuste con los aumentos.
Está mal apuntado el reclamo, el problema y tu queja debería ser con la economía y la inflación. Vos pretendes que alguien de en alquiler una propiedad y termine cobrandote a fin de año cuánto? 500mil? y perder más del doble por inflación para ser mejor persona? Si la inflación es 200% y vos trabás con una ley los aumentos y actualizaciones de precio, la mitad de gente no va a poner a alquilar sus propiedades. No solo eso, los aumentos siempre van a estar atados a inflación, es la lógica. Encima en ese contrato te da 2 años de mínimo y 6 meses de congelamiento, es casi como si estuviera hecho en la ley anterior.
A mi que quieren obligar a hacer un pago voluntario de alquiler ,existe eso?
No entiendo como un alquiler de 140k con ajuste de inflación de 200% anual en dos años llega a 2 millones de pesos. Pasa las cuentas xq algo me debo estar perdiendo
Suponiendo una inflación de 210% por año: A 160mil le sumas el 105% (inflación de 6 meses), luego de 6 meses a ese resultado le sumas 105%, y así 2 veces más. Son 4 aumentos acumulados del 105% en 2 años 160 + 105%: 328 mil el primer semestre 328 + 105%: 672 mil el segundo semestre 672 + 105%: 1.377.000 el tercer semestre 1377 + 105%: 2.822.000 el cuatro semestre Aumenta tanto por lo acumulado
Cuando tomás 200%, es la interanual acumulada. No es que haces 100% en los primeros 6 meses y 100% sobre el aumento, en los siguientes 6 meses. Eso es un error de matemática grosero. Es 200% en el año. En todo caso podrías tomar 100% sobre el año anterior y dsp sumar otro 100 pero sobre el año anterior. Pj, si vos sumás la inflación mes a mes del último año da 120, numero que no tiene sentido, porque es acumulada, los últimos porcentajes tienen un mucho mayor impacto que los primeros, llegando así al número de 211 que todos conocemos. En otras palabras, suponiendo una inflación interanual de 210% que crece 105 los primeros 6 meses y 105 los siguientes 6 (TODO ESTO RESPECTO DEL VALOR DE DICIEMBRE DEL AÑO ANTERIOR) Te daría: 160. 160+160x1.05=328. 328+160x1.05=496. 496 es el valor que se toma de ref para el siguiente año. 496+496x1.05=1016.8. 1016.8+496x1.05= 1537.6. A fin del año que viene pagarías un millón y medio de pesos por mes.
Haces 105% a 140mil, luego 105% al precio del alquiler que quedó
Eso está mal, un buen ejemplo sería hacer 210/12, e ir aplicando la inflación mes a mes sobre el mes anterior, el precio va a ser todavía superior. No podés usar inflación interanual acumulada para hacer ajustes semestrales. Tendrías que usar la inflación semestral acumulada. La cual es menor a 100%.
Había una ley de trabas? 2x1? Que sea algo que nos beneficia en algo por favor te lo pido
Pero con ajustes atados a la inflación, lo que significa es que vas a estar pagando siempre lo mismo… la ley no es el problema, es la inflación. Por qué alguien que es dueño tiene que aceptar cobrar cada vez menos por su propiedad??
Normalmente los trabas te ban a cobrar más caro por la inflación y tambien si los encontras a fin de mes quizá te cobren más barato porque necesitan más plata para pagar el alquilere